ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

154 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

חישוב מס שבח לדירת מגורים שהושכרה במסלול ותאריך רישום לעניין מידוד הפחת שחושב 10% על פני תקופות השכירות השאלה:

?

מס - מהו 10% לעניין חישוב מס שבח לדירת מגורים שהושכרה במסלול 2%( התאריך שיש לרשום לעניין מידוד הפחת שחושב על פני תקופות השכירות מהעלות) - תאריך הרכישה? תאריך אמצע התקופה? תאריך המכירה? 2/3 על

עו"ד מאיה כרמי משיבה: לפקודת מס 122 קבוע בסעיף 10% מסלול מיסוי דמי שכירות בשיעור הכנסה, כמפורט להלן: יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה "(א) המשמשת למגורים בישראל (להלן בסעיף זה - הכנסה מדמי ממנה במקום 10% שכירות), יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של אם ההכנסה מדמי שכירות 121 המס שהוא חייב עליה לפי סעיף .)1(2 אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף

ימים מתום שנת המס שבה היתה ליחיד 30 ) מס כאמור בסעיף קטן (א) ישולם בתוך 1 (א הכנסה מדמי שכירות, אלא אם כן שילם היחיד באותה שנת מס מקדמות לפי סעיף .175

(בוטל). (ב)

על אף האמור בכל דין, יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), לא יהא רשאי (ג) לנכות פחת או הפחתה אחרת בשל הדירה, או הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי השכירות, ולא יהא זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות יווסף או מהמס החל עליה; ואולם לענין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, לשווי המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו לפי כל דין, אילולא סעיף קטן זה, לתקופה שבה שילם היחיד מס כאמור בסעיף קטן (א)."

(ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – מ"כ)

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים