ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוגוסט 527 ידע למידע 153

הנוסחה על-פי הסעיף היא, שמסכום ההוצאות הכולל מחשבים את החלק היחסי של אותו חלק של הבניין שנמכר עד אותה שנה לעומת כלל הבניין. אין להביא שטחי חנייה בחישוב השטח שנמכר, דהיינו לא במונה ולא במכנה, מכיוון שעלות שטחי חנייה נמוכה ביחס להוצאות הבניין. בדרך זו, תיחשב דירה שצמודה לה חנייה, מבחינת העלות, כמו דירה שאין לה חנייה צמודה. על-פי נוסח הסעיף, יש להפחית את החנייה מהשטח הנמכר ואילו בשטח "הבניין" ממילא אין שטח החנייה כלול. לסיכום, בנסיבות המתוארות בשאלה ומאחר שמדובר בקבלן בונה הרי שעם סיום הבניה והיותו של הבניין ראוי לשימוש יש לדווח על הכנסה לפי הנוסחה בסעיף. ככל והסתיימה הבניה והבניין ראוי לשימוש וטרם נמכרו יחידות בבניין אין לרשום הכנסה. חובת תשלום מס רכישה לרכישת דירת מגורים יחידה בידי שני זוגות בתא משפחתי נפרד השאלה: תאים משפחתיים נפרדים) רוכשים דירת מגורים ביחד כאשר כול 2( זוגות 2 ש"ח. האם כול 2,300,000 דירה וזו דירתו היחידה. מחיר הדירה 1/2 זוג רוכש ש"ח פטור ממס רכישה שכן לא עבר את 1,150,000 דירה במחיר 1/2 זוג הרוכש מדרגת הפטור לדירה יחידה ? עו"ד, רו"ח יוסי קורן משיב: במצב הדברים, כפי שמתואר, כאשר מדובר על "תושבי ישראל", וכל תא מהווה תא משפחתי נפרד הרוכש חצי דירה, ואין למי מהם דירת מגורים לתקנות מיסוי מקרקעין נקבע 2 אחרת הרשומה על שמם, אזי לפי תקנה כי לגבי כל רוכש יעשה חישוב מס הרכישה כאילו רכש דירה שלמה, והסכום שמתקבל יוכפל בחלקו של הרוכש בדירה (חצי, בנתוני השאלה). ש"ח, 1,744,505 לכן, לאור העובדה כי בנתוני השאלה שווי הדירה עולה על תקרת הפטור יש לחשב לגבי כל זוג כמה מס רכישה היה משלם אם היה רוכש את הדירה בשלמותה, .2 - והתוצאה שתתקבל תחולק ב ?

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בין-לאומי