ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2020 אוגוסט 527 ידע למידע 151
מהנסיבות המתוארות בשאלה עולה כי החברה לא שילמה מס ולא שילמה מקדמות מאחר שלא היה רווח בפרויקט וכעת נשאלת השאלה האם ישנו חיוב במס עם סיום הפרויקט ועם סיום התוקף של האישור לפרויקט עם סיום בנית הבניין. (להלן : "הפקודה") קובעת כללים מיוחדים 1961- פקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א למיסוי הכנסות מעבודות שמשך ביצוען עולה על שנה ובפרט לגבי מיסוי קבלנים. הפקודה מכירה בשני סוגי קבלנים: "קבלן מבצע" ו- "קבלן בונה" (יזם). הצורך בקביעת כללים אלה נוצר, בעיקר בשל העיוותים שהיו עלולים להיווצר בחישוב הרווח והפסד בפרויקטים ארוכי טווח, אילו היה הנישום מחויב לדווח על הכנסותיו והוצאותיו במועד היווצרותן לפקודה. 6 בכל שנת מס בנפרד, כפי שנקבע בסעיף א(ג) לפקודה קובע את הכללים לדיווח על "הכנסות מבניין" אצל קבלן בונה (בשונה 8 סעיף מקבלן מבצע). המונח "בנין" הוגדר כבנין שבנה בעלו ואשר משך בנייתו עולה על שנה. המונח "הכנסות מבניין" מוגדר בסעיף כ"הכנסות ממכירת בנין שהן הכנסות לפי סעיף )". (נציין כאן רק לשם השלמת התמונה כי משמעות העניין היא שהסעיף לא חל על 1(2 הכנסות ממכירת נכסים (רכוש קבוע) או על הכנסות שאינן הכנסות מעסק או מעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי). יובהר כי למונח "בנין" אין הגדרה מפורשת בפקודה ולפי הפרשנות של רשות המסים בנין הוא יחידה שלגביה ניתן לערוך חשבון הוצאות והכנסות נפרד. א(ג) קובעות כי תחילת הדיווח על ההכנסה תהיה במועד בו "הבניין ראוי 8 הוראות סעיף לשימוש". לעניין זה קובעות ההוראות שתי חלופות שבהתקיים אחת מהן יראו את הבניין כראוי לשימוש ויחל הדיווח על ההכנסות. החלופה הראשונה, חיבורו של הבניין או חלק ממנו לרשת החשמל. יצוין כי החיבור לרשת החשמל נדרש להיות חיבור קבוע ולא חיבור ארעי המשמש לעתים בעת הבניה. החלופה האחרת חלה כאשר מתמלאים התנאים לקבלת תעודת גמר בניה על פי חוק (להלן: "חוק התכנון") מהרשויות המוסמכות. יש לציין 1965- התכנון והבניה, התשכ"ה שאין הכרח בקבלת התעודה בפועל ודי במילוי התנאים המזכים לקבלת התעודה. התנאי בדבר דיווח על הכנסות מהבניין בלבד, לאחר שהבניין נעשה ראוי לשימוש, משמעותו, שכל הכנסה המתקבלת עד לאותו שלב יראוה כהכנסה מראש, שאינה חייבת במס עד למועד האמור. שאלת קיומה של הכנסה תיבחן תמיד על פי השיטה המצטברת . בענייננו מדובר ב"קבלן בונה".
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease