ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

הכללים לדיווח על הכנסות מבניין החלים על קבלן 50 בונה בסיום פרוייקט וקבלת טופס השאלה: אישור לפרויקט, כאשר נתקבל הארכת תוקף לאישור 50 קבלן בונה קיבל טופס עד לסיום הפרויקט. ?

מאחר ולא היה רווח בפרויקט לא שולמו מקדמות ולא מס .

כאשר הנכס מוכן? 50 האם ישנו חיוב במס בעת סיום הפרויקט וסיום תוקף טופס

עו"ד (רו"ח) שלומי טבח משיב: (העוסקת בהקפאות חוב מס שבח, סוגי אישורים לפי 2/2010 הוראת ביצוע ) (להלן: "הוראת 50 לחוק מיסוי מקרקעין וערובות במתן טופס 50 סעיף לחוק מיסוי מקרקעין 50 הביצוע") עוסקת בשלושה סוגי אישורים לפי סעיף (להלן: החוק) ובהם: אישור כללי, אישור 1963- (שבח ורכישה), התשכ"ג לפרויקט ואישור פרטני. על פי הנתונים בשאלה עולה כי מדובר בחברה בגין פרויקט (להלן "אישור לפרויקט"). 50 שקיבלה טופס

מתן אישור לפרויקט מותנה בעמידה בתנאים המפורטים בהוראת הביצוע ובין השאר עם 702 עם הגשת הבקשה לאישור לפרויקט ומחייב להגיש טופס 701 מצריך הגשת טופס סיום הפרויקט כנספח לדוח השנתי. הוראת הביצוע קובעת עוד כי אישור לפרויקט המוגבל לשנת מס אחת לא יותנה בערובה למעט מקרים חריגים בהתאם לשיקול דעת פקיד השומה ואילו בכל שאר המקרים תידרש משווי מחזור המכירות המשוער של הפרויקט לפני מע"מ. במקרים בהם 3% ערובה בגובה שוכנע פקיד השומה שחבות מס הכנסה הצפויה של הקבלן מהפרויקט נמוכה מגובה הערבות ) תיקבע לקבלן ערבות נמוכה בהתאם לחבות המס הצפויה מהפרויקט למשל 3%( האמורה כאשר קיימים הפסדים צבורים או צפויים לנישום. כאשר ההכנסה בגין הפרויקט טרם דווחה אולם תתחייב במס הכנסה בשנה שבה נדרש האישור, יידרש הקבלן לתשלום מלוא המקדמה בשל חבות המס הצפויה מהמכירות אשר בוצעו עד ליום מתן האישור. בנוסף על פקיד השומה לקבוע ולחייב את הקבלן במקדמות שוטפות בגין המכירות אשר יהיו באותה שנה.

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים