ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

52 2020 יולי 526 ידע למידע

לבין רמ"י) המעניקה לו זכויות חדשות שלא היו בידיו קודם לכן, ופעולה הסכמית זו מהווה עסקת מקרקעין ולכן, תשלום דמי 5472/98 ההיתר חייב במס רכישה (ע"א הדרי החוף). מהו מועד החיוב במס רכישה? לאחר פניית החוכר לרמ"י בבקשה לניצול הזכויות החדשות מתקיים דיון ומו"מ בין רמ"י לבין החוכר וככל והבקשה מאושרת נשלח לחוכר מכתב ובו הודעה על האישור. עפ"י הפסיקה, מועד האישור של רמ"י הוא יום 30 אירוע המס ומאותו יום יתחיל מנין הימים המחייב דיווח על העסקה ותשלום מס רכישה על דמי ההיתר. בפרשת איסתא, בשל היעדר תשומת לב למועד החיוב, ותקלת מס שאירעה בגינה שולם כפל מס רכישה. להלן פרטי המקרה: לאחר אישור תכנית בוועדה המקומית פנתה חברה בעלת קרקע לרמ"י בבקשה לניצול הזכויות החדשות. רמ"י אישרה את בקשת החברה וכעבור חודשיים מיום האישור בוצעה עסקה באותה קרקע. שלשה ימים לאחר ביצוע העסקה שולמו דמי היתר ונחתם חוזה חכירה חדש. בנסיבות אלה דרשה רשות המסים מס רכישה לפי שווים החדש של המקרקעין הכולל דמי היתר. החברה טענה כי העסקה בוצעה לפני תשלום דמי ההיתר ולפני החתימה על הסכם החכירה החדש ולכן מס רכישה יחול על שווים של המקרקעין הישן ללא דמי היתר. בית המשפט דחה את עמדת החברה ופסק שמס הרכישה ישולם על השווי החדש

ככל והחוכר פונה מתחיל הליך שבסיומו חותמים החוכר ורמ"י על הסכם חכירה חדש הכולל את הזכויות החדשות. בשונה מהיטל השבחה, אישור תכנית משביחה בוועדה המקומית איננו מקים חבות בדמי היתר; רק פניית החוכר לרמ"י מתחילה את ההליך שבסיומו קמה חובת התשלום.   היטל השבחה  האם תשלום היטל השבחה חייב במס רכישה? התשובה שלילית. אישור התכנית בוועדה איננו פעולה הסכמית של שני צדדים אלא פעולה שלטונית של צד אחד בלבד (רשויות המדינה) ולכן, נקבע בפסיקה, איננו מהווה עסקה במקרקעין. מכאן, כך נקבע, תשלום ההיטל איננו חייב במס רכישה. יודגש כי לעניין זה אין הבדל בין בין קרקע בבעלות פרטית לבין קרקע בחכירה: בשני המקרים תשלום ההיטל הדרי 5472/98 לא חייב במס רכישה (ע"א החוף). האם היטל השבחה מהווה הוצאה מוכרת בחישוב השבח? התשובה חיובית: חוק מיסוי מקרקעין מתיר לנכות את היטל .) 11 ( 39 השבחה בסעיף דמי היתר האם דמי היתר חייבים במס רכישה? התשובה חיובית; עפ"י הפסיקה, חוכר קונה את זכותו לזכויות החדשות באמצעות פעולה הסכמית (המתבטאת בהסכם חכירה חדש שנחתם בין החוכר היבטי מס רכישה ומס שבח