ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

51

2020 יולי 526 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

היטל השבחה ודמי היתר בעסקאות קומבינציה עו"ד רו"ח מאיר זריהן

(במגזר החקלאי). בחישוב 96% העירוני) עד היטל ההשבחה לא ינוכו דמי ההיתר, וההיפך: בחישוב דמי היתר לא ינוכה היטל השבחה. לכן השיעור הכולל החל על חוכר לדורות הוא סיכומם של השניים. מועד החיוב בהיטל השבחה - החבות בהיטל השבחה קמה בעקבות אישור תכנית משביחה בוועדה לתכנון ובנייה קרי, עצם האישור יוצר את החבות. אך חובת התשלום בפועל איננה במועד זה; בעל הקרקע רשאי לבחור לשלם את ההיטל באופן מידי או (מה שקורה  ברוב רובם של המקרים) לדחות את התשלום עד לניצול הזכויות בפועל (קרי, עד לקבלת היתר בנייה או מכירת הקרקע, כמוקדם ביניהם). במקרה של דחייה ישולם ההיטל ללא ריבית ועם הצמדה למדד בלבד. מועד החיוב בדמי היתר – אישור התכנית בוועדה המקומית מעניק לחוכר זכות לפנות לרמ"י בבקשה לניצול הזכויות החדשות.

כמה תובנות וטיפים פרקטיים מעסקאות קומבינציה שליוויתי לאחרונה. 

כללי - תמצית 50% היטל השבחה מוטל בשיעור של מההשבחה הנובעת בעת אישור תכנית משביחה בוועדה לתכנון ובנייה. ההשבחה נובעת מזכויות בנייה נוספות המוענקות . היטל ) 1 ( לקרקע או משינויי ייעוד הקרקע ההשבחה חל גם כשמדובר בקרקע בבעלות פרטית וגם בקרקע בבעלות רשות מקרקעי  . ) 2 ( ישראל (להלן: "רמ"י") דמי היתר בגין השבחת קרקע הנובעת מתכנית משביחה משולמים לרמ"י בשיעור , תלוי במיקום הקרקע 46% עד 31% של ובסוג הסכם החכירה. בעל קרקע בבעלות פרטית, כמובן, איננו משלם דמי היתר. מכאן שבעקבות אישור תכנית משביחה חוכר ישלם היטל השבחה ודמי היתר מההשבחה (במגזר 81% במשולב בטווח של

הכותב - מומחה למיסוי וליווי עסקאות