ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

130 2020 יולי 526 ידע למידע

החזר תשומות שנוכו במהלך פרויקט בנייה של בניינים שקיבלו לבסוף אישור כבניין להשכרה למגורים לפי חוק עידוד השקעות הון השאלה: 70% חברה אשר לה פרויקט בנייה של כמה בניינים המצויים בשלב בנייה של כ לערך) כתב אישור לבניין 70% ביצוע, קיבלה לפני כחודש (כשהביצוע כבר ב להשכרה למגורים לפי פרק שביעי לחוק לעידוד השקעות הון. כתב האישור . היות ורק עתה נתקבל אישור כאמור, דרשה 2022 הוא להשלמה עד לשנת החברה החזרי מע"מ תשומות. כיצד יש להתייחס למע"מ התשומות שנדרש עד כה? מהן ההנחיות לעניין דרישת תשומות למקרה שישנו כתב אישור כאמור? ?

ד"ר (עו"ד) אריה ליבוביץ' משיב: (א) 1 לחוק מע"מ קובע את שורת העסקאות הפטורות. סעיף 31 סעיף באותו סעיף קובע פטור ממע"מ במכירת חלק בניין/ חלק מבניין שאושר לצרכי השכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון. בהתאם לעקרון ההקבלה – הרי שניכוי מס תשומות אפשרי רק כאשר מדובר בתשומות שהוצאו לצורך עסקה חייבת - מכאן השאלה מה ייעשה עם תשומות שנוכו כאשר מתברר למפרע כי העסקה העתידית הינה עסקה פטורה.

אלא שמן הנתונים לעיל נראה כי היה ברור שהייעוד הינו ייעוד פטור אלא שהאישור טרם מן הבניה - כך שבשום שלב לא היה מיועד אותו חלק שאושר 70% ניתן עד לאחר השלמת לעסקאות חייבות. לאור האמור והיות וניכוי מס תשומות הינו עניין המבוסס על צפיית פני עתיד (כלשון הפסיקה) הרי שמלכתחילה לא היה מקום לניכוי מס תשומות ומכאן שוודאי שיש להשיבן עם הצמדה וריבית.

המשיב: דר' אריה ליבוביץ, עו"ד: עומד בראש משרד אריה ליבוביץ עורכי דין המתמחה בתחומי המיסים, העברות בין דוריות, צוואת וירושות ונאמנויות.