ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

129

2020 יולי 526 ידע למידע

מס רכישה, מס שבח, ומע"מ בפירוק איגוד מקרקעין השאלה: אדם רכש קרקע באמצעות חברה בבעלותו והחברה נרשמה כעוסק במע"מ לפני שנים רבות. לא ברור אם קוזזו תשומות ברכישה. לא היתה כל פעילות בקרקע, ואין אופק לשינוי יעוד ו/או פיתוח נכון להיום. בכוונת היחיד לפרק את החברה ולהעביר את הקרקע על שמו. מה הן חבויות המס במהלך הפירוק, האם חייב מס רכישה וכמה? האם מע"מ יכול לדרוש מס עיסקאות? האם ניתן לבקש , כי למעשה אין עיסקה כלכלית לצד ג'. 20 העברה לפי סעיף ?

עו"ד רוני חגאי-מולה משיבה: מבחינת מיסוי מקרקעין, העברת מקרקעין ללא תמורה אגב פירוקו של איגוד מקרקעין והקניית הזכות לבעל המניות תהיה פטורה ממס שבח, (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 71 בכפוף לעמידה בהוראות סעיף "). במקרה שבו המקרקעין נרכשו על ידי החוק (להלן: " 1963 התשכ"ג א לחוק. 71 , יתכן שיחול גם מס לפי סעיף 1.4.1988 האיגוד לאחר יום

, העברתם ליחידים תהיה 27.7.1983 כמו כן, ככל שהמקרקעין נרכשו על ידי האיגוד לפני יום (ב) לתקנות מיסוי מקרקעין 27 פטורה גם ממס רכישה בהתאם ובכפוף להוראות תקנה . ככל שהמקרקעין נרכשו על ידי האיגוד לאחר 1974 (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה מכן, יחול חיוב במס רכישה בשיעור מלא. .)" חוק מע"מ (להלן: " 1975 מכירה זו חייבת במס גם לעניין חוק מס ערך מוסף, תשל"ו- ) לחוק מע"מ מאפשר להעביר לידי 15 (א)( 30 ככל שבעל המניות עונה להגדרת "עוסק", סעיף בעל המניות את נכסי האיגוד ויחול מע"מ בשיעור אפס, וכך ידחה תשלום המס. במקרה זה, החבות במע"מ תקום ביום מכירת הנכסים המועברים על ידי בעל המניות בעתיד. ככל שבעל המניות לא עונה להגדרת "עוסק" במע"מ, העברת הנכסים תהיה חייבת במע"מ. זאת, למעט מקרה המבוסס על החלטות מיסוי, בו בעל המניות ימכור את המקרקעין בתוך שלושה חודשים ממועד העברתם אגב הפירוק, ל"רוכש" שהוא "עוסק".

באופן עקרוני, קיים גם חיוב בהיטל השבחה בגין ההעברה. * התשובה היא תשובה כללית וניתנה על סמך הנתונים שנמסרו.

המשיבה - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'