ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

128 2020 יולי 526 ידע למידע

ב לתקנות מס ערך מוסף קובעת: 6 תקנה "(א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס. (ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) - ) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על 1 ( בשל עסקאותיו;" 23 המכירה בדוח שעליו להגיש לפי תקנה אם כן, עוסק שעורך עסקת אקראי יוציא "חשבונית עצמית" וישלם את המע"מ בעסקה במקום המוכר. לתקנות מס ערך 15 באשר לזכותה של החברה לנכות את המע"מ כמס תשומות, תקנה מוסף קובעת: "עוסק לא יהא רשאי לנכות מס תשומות על רכישת דירת מגוריו או על בנייתה, כולה או מקצתה, ולא את מס התשומות על השירותים שקיבל לצורך רכישתה או בנייתה אם הדירה משמשת או תשמש גם כמקום עסקו." לפי התקנה, עוסק הרוכש דירה למגוריו לא יהיה רשאי לנכות את מס התשומות בגין נקבע כי התקנה תחול גם ) 1 ה.ד.י.( רכישתה, גם אם הדירה תשמש כמקום עסקו. בעניין אם מי שעושה שימוש עסקי בדירה אינו העוסק עצמו אלא חברה בשליטתו. על כן, החברה לא תוכל לנכות מס תשומות בגין הבית.

הערות הכותב: 161 ה- 4 ) בע"מ נ' מנהל מע"מ, מיסים ט/ 3000 ה.ד.י. חברה לסחר ( 1438/93 ע"ש ) 1 ( .) 1995 (