ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

127

2020 יולי 526 ידע למידע

, החל על 6% למגורים. מכאן שניתן לטעון שעל החלק הזה צריך להטיל מס רכישה של זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים כלל. מנגד, ככל שהשימוש בבית כמשרד אינו חוקי, קיים ספק אם רשות המיסים תסכים לכך. בכל מקרה, היות שרכישת הבית נעשית על ידי בשם החברה, רצוי לערוך 6% היחידים והחברה במושע, אזי ככל שיש כוונה לדרוש מס של הסכם שיתוף בינה לבין בעלי השליטה כדי לייחד לחברה חלקים מסויימים בבית, ועליהם . 6% להחיל מס של מס שבח ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, בתנאים 2 ב( 49 סעיף הבאים: "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת 18 א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 16 מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו...; לפי הסעיף האמור, יחול על בעלי השליטה פטור ממס שבח במכירת הבית, כל עוד הבית, בעת מכירתו, יענה על מספר תנאים: הוא יהווה את דירתם היחידה של בעלי השליטה; הוא החודשים שלפני המכירה 18 חודשים מיום סיום בנייתו; ובמשך 18 יוחזק על ידם לפחות א(א) לחוק, כדי לזכות 49 הם לא עשו שימוש נוסף בפטור לפי סעיף זה. בנוסף, לפי סעיף משטח הדירה משמש באופן קבוע למגורים, ולכן יש לוודא 51% בפטור נדרש שלפחות שהשימוש בדירה כמשרד לא יהפוך לשימוש העיקרי. עוד נציין שהפטור ממס חל על שווי מיליון ש"ח (הסכום משתנה מדי שנה בהתאם לשינוי במדד המחירים 4.5 מכירה של עד . 25% לצרכן). על השבח בגין שווי המכירה העולה על הסכום הנ"ל יחול מס שבח בשיעור . 25% ככל שהיחידים לא יהיו זכאים לפטור, יחול עליהם מס שבח בשיעור . 23% במכירת הבית על ידי החברה יחול מס שבח בשיעור מס ערך מוסף לחוק מס ערך מוסף כך: "מכירת מקרקעין לעוסק בידי 1 "עסקת אקראי" מוגדרת בסעיף אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין". מהבית נרכש על ידי חברה שהינה "עוסק" ממי שאינו "עוסק" ועל כן מדובר 20% בענייננו, בעסקת אקראי.