ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

126 2020 יולי 526 ידע למידע

היבטי מס רכישה, מס שבח ומע"מ ברכישת דירת מגורים שתשמש למגורי בעל השליטה וגם למשרדי חברתו השאלה:

?

בעל שליטה בחברת מעטים מתכוון לרכוש בית פרטי לשימוש מעורב כלומר 80% גם למגורי משפחתו וגם למשרדי החברה. השימוש יתחלק באופן הבא: מהשטח ישמשו למשרדי החברה. פרט 20% משטח הנכס ישמש למגורים ו לבעלי השליטה מעסיקה החברה מספר עובדים שכירים וכן קבלני משנה. הבית נרכש בשלמות כיחידה אחת מאדם פרטי והקונים במשותף הם בעלי השליטה והחברה שבשליטתם. מהם היבטי מס רכישה ומס שבח הן בעת הרכישה והן בעתיד בעת מכירת הבית?

עו"ד שי ארז משיב: להלן נתייחס להיבטי מס הרכישה ומס השבח וגם להיבט המע"מ.

מס רכישה לחוק מיסוי מקרקעין בזו 9 דירת מגורים לצורך מס רכישה מוגדרת בסעיף הלשון: "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה." על החלק שיירכש על ידי בעל השליטה יחול מס רכישה של דירת מגורים, אשר מחושב לפי מדרגות, בהתאם למעמד הבית כ"דירה יחידה" או "דירה אחרת". על דירה יחידה חלים , בעוד שעל דירה אחרת חלים שיעורי מס רכישה 10% ל- 0% שיעורי מס רכישה הנעים בין . 10% ו- 8% של באשר לחלק שיירכש על ידי החברה – מצד אחד, הנכס הנרכש הוא דירת מגורים, וכשחברה ). מצד 10% ו- 8% רוכשת דירת מגורים חל מס רכישה של "דירה אחרת" (לפי מס של לחוק, סיווג הזכות הנרכשת כ"דירת מגורים" מותנה 9 שני, לפי ההגדרה הנ"ל בסעיף בכך שהדירה מיועדת לשמש למגורים, בעוד שהחלק שנרכש על ידי החברה לא ישמש

המשיב מומחה במיסים, מיסוי מקרקעין, מע"מ מס הכנסה