ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

125

2020 יולי 526 ידע למידע

לא חלפו ארבע שנים, לא יראו את ההעברה כמכירה ויראו את עלות המלאי העסקי ● כיתרת שווי הרכישה של הזכות. ניתן ללמוד כי כוונת המחוקק 2/98 יצוין, כי מהוראת ביצוע מס הכנסה ומס שבח לחוק, 70 הייתה לאפשר לאיגוד לבקש לשנות יעוד המקרקעין, המועברים לפי סעיף להוראת הביצוע האמורה ישנה התייחסות 4.3 מרכוש קבוע למלאי עסקי - בסעיף 70 למקרה בו מועבר נכס לאיגוד מקרקעין כרכוש קבוע ומבוקש פטור על פי סעיף לחוק ולאחר תקופה קצרה מארבע שנים משנה איגוד המקרקעין את יעוד המקרקעין למלאי עסקי, שאז, נקבע בהוראת הביצוע, יש לבחון את מנין הארבע שנים האמורות לעיל החל מיום רכישת הנכס על ידי מעביר הזכות. חשוב לציין, כי לצורך שינוי הייעוד על הנהלת החברה לקבל החלטה מסודרת בעניין ולהגיש הצהרה בגין כך לרשויות מיסוי מקרקעין. לחוק נוקטת בלשון "בעלי זכויות באותו איגוד" ולכן מכיוון 70 . לטעמי, לא. לשון סעיף 1 שהמחוקק אינו נוקט בלשון "במישרין או בעקיפין" הרי שבעל הזכויות במקרקעין לחוק רק לחברה בה 70 יוכל להעביר מקרקעין שבבעלותו בפטור ממס שבח לפי סעיף הוא מחזיק ישירות במלוא הזכויות. (ב) לחוק, הרי 5 . בהתאם להוראת הביצוע האמורה לעיל, לצורך החלת הוראות סעיף 2 שבמועד שינוי הייעוד יש לבחון האם חלפו ארבע שנים מיום רכישת הנכס על ידי מעביר הזכות לחברה – במידה וכן, יראו בשינוי הייעוד כמכירה אולם תשלום המס יידחה למועד מכירת המקרקעין ואילו במידה ולא חלפו ארבע שנים הרי ששינוי הייעוד כאמור לא ייראה כמכירה.