ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

124 2020 יולי 526 ידע למידע

היבטי מס שבח בהעברת קרקע מיחיד לחוק מיסוי מקרקעין 70 לחברה על פי סעיף השאלה:

?

וכעת מעוניין להעבירה 2014 אדם פרטי רכש קרקע במישור הפרטי בשנת לחברה בבעלותו. הקרקע שימשה אצלו כרכוש קבוע. מטרתו להעבירה לחברה ולמכור אותה בחלקים כמלאי עסקי. לחוק מיסוי מקרקעין למרות שינוי הייעוד של הקרקע? 70 . האם יכול להפעיל את סעיף 1 אולי בהמתנה של כשנה לאחר המעבר? 80% ואילו חברה בבעלותו המלאה מחזיקה ב- 20% . החברה אליה מעביר מוחזקת על ידו 2 לחוק מיסוי מקרקעין? 70 הנותרים. האם גם החזקה עקיפה נחשבת לעניין סעיף . האם בשינוי ייעוד לאחר שנה מרכוש קבוע למלאי יחול מס במועד השינוי? 3 עו"ד שגיב רון משיב: . כאמור, אחד התנאים להעברת מקרקעין מיחיד לחברה בפטור ממס 1 לחוק מיסוי מקרקעין, הינו, כי ייעוד הקרקע לא 70 שבח, לפי סעיף שונה למלאי עסקי בעת ההעברה לחברה. מלשון החוק עולה, כי הזכויות צריכות להירשם ראשית בספרי החברה הקולטת כ'רכוש קבוע' ואילו מכאן ואילך, על פניו, האיגוד יכול לפעול לשינוי יעוד של הזכויות. (ב) לחוק, הקובעות, כי 5 יובהר, כי שינוי יעוד הזכויות כאמור כפוף להוראות סעיף  במידה ושוכנע פקיד השומה שאדם העביר זכות במקרקעין לעסקו כמלאי עסקי, או שהפך זכות במקרקעין שהיא נכס קבוע בעסקו, למלאי עסקי שבעסקו (בסעיף זה - העברה), יחולו הוראות אלה: במידה וחלפו ארבע שנים מיום הרכישה של הזכות עד יום ההעברה, יראו ● את ההעברה כמכירה, אולם הנישום לא יחוייב בתשלום המס עליה אלא בעת מכירת המלאי העסקי.

המשיב: עו"ד מומחה למיסוי ישראלי בדגש על מיסוי נדל"ן.  ממשרד יאיר בנימיני ושות' עורכי דין