ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

123

2020 יולי 526 ידע למידע

מוכר את הנכס יותרו לחברה הנעברת. לעניין מס רכישה בהעברת נכס מקרקעין לפי סעיף ) לפקודה. 4 ד( 104 בהתאם לסעיף 0.5% , תהיה החברה חייבת במס רכישה בשיעור 104 ימים ממועד העברת 30 תנאי נוסף לקבלת ההטבה הוא מתן הודעה לפקיד השומה בתוך הכנס על העברתו ומאחר ומדובר באיגוד מקרקעין אז ישנה חובת דיווח גם במיסוי מקרקעין. לחוק 70 אפשרות נוספת להעברת הזכויות בנכס מהיחיד לחברה היא באמצעות סעיף מיסוי מקרקעין הקובע כי מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה לאיגוד ע"י בעל זכויות באותו איגוד תהיה פטורה ממס אם האיגוד אליו הועבר הנכס הוא איגוד מקרקעין, אשר כאמור כל נכסיו הם נכסי מקרקעין, או שהפך לכזה לאחר ההעברה. בנוסף, על הזכויות באיגוד להיות מוקנות למעביר הזכויות במקרקעין באותה מידה שבה היו לו זכויות במקרקעין שנמכרו לאיגוד, ייעודה של הזכות במקרקעין לא יישונה למלאי עסקי בעת המכירה לאיגוד, ועל היחס שבין שווי הזכויות באיגוד שהוקצו לבין שווי כלל הזכויות באיגוד מיד לאחר ההקצאה להיות שווה ליחס שבין השווי של הזכות במקרקעין שנמכרה לשווי האיגוד מיד לאחר המכירה. קובע כי מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה לאיגוד על ידי 70 בכפוף לתנאים אלה, סעיף א לפקודה, מאפשר 104 בעל זכויות באותו איגוד תהיה פטורה ממס ולמעשה בדומה לסעיף את דחיית אירוע המס לעניין מס שבח עם כל המשמעויות של כך. עם זאת יהיה האיגוד 10%-8% ביחס לנכסי מקרקעין ו- 6% חייב במס רכישה בהתאם לסוג הנכס בשיעור של ביחס לדירות מגורים. לחוק מיסוי מקרקעין מחייבים כאמור 70 א לפקודת מס הכנסה והן סעיף 104 הן סעיף הקצאת מניות חדשות לבעל המניות מעביר הנכס לחברה. כן נבהיר כי קבלת הלוואת בעלים מהחברה עשויה להחשב כתמורה ובכך לשלול את הפטורים.