ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

122 2020 יולי 526 ידע למידע

א 104 העברת נכס מיחיד לחברה על פי סעיפים לחוק מיסוי מקרקעין 70 לפקודה וסעיף השאלה: מדובר ביחיד שיש לו נכס מניב (דירה שהוסבה לגן ומושכרת למוסד חינוכי) שהוא מעוניין להעביר לחברה פרטית שלו שיקים למטרה זו בלבד. זה יהיה הנכס היחידי של החברה שתקום. הוא לא יקבל תמורה במזומן אלא הקצאת אחוז. המטרה היא 100 מניות עבורו בחברה שיקים. אחוזי הבעלות שלו יהיו בשיעור להביא לחיסכון במס שבח ליחיד המעביר ובמס רכישה לחברה. במיסוי מקרקעין? 70 לפקודת מס הכנסה וסעיף 104 איך עושים זאת? על פי סעיף ? עו"ד יוני כהן משיב: א לפקודת 104 העברת נכס מיחיד לחברה בבעלותו באמצעות סעיף מס הכנסה היא אמצעי לדחיית המס הנובע מהעברת הנכס ותתאפשר במקרים בהם ההעברה היא ללא תמורה ולא מלווה בהעברת התחייבות מכל סוג, לרבות שעבוד, לזכות המעביר. וכן בתנאי שהמעביר יחזיק לפחות מכל אחת 90% במשך שנתיים לפחות מיום העברת הנכס ב מזכויות החברה אשר תחזיק גם היא בנכס לפחות שנתיים מיום העברה. בנוסף, על היחס שבין שווי השוק של הזכויות שהוקצו למעביר לבין שווי השוק של כל הזכויות בחברה מיד לאחר ההקצאה להיות שווה ליחס שבין שווי השוק של הנכס המועבר לשווי השוק של החברה מיד לאחר ההעברה. מאחר ועם העברת הנכס לחברה יהיה זה הנכס היחיד בבעלות החברה, תחשב החברה לחוק מיסוי מקרקעין. לפיכך, בהתאם לסעיף 1 כאיגוד מקרקעין בהתאם להגדרה שבסעיף ) לפקודה על מעביר הזכויות להעביר את מלוא זכויותיו בנכס לחברה על מנת 1 (ב 104 א לפקודה. 104 לעשות שימוש בסעיף א יהיה המעביר פטור ממס שבח ואירוע המס יידחה כך שיום 104 בהעברה באמצעות סעיף ושווי הרכישה לצורך חישוב המס יישארו זהים וכן ניכויים להם זכאי המעביר אילו היה

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין