ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

121

2020 יולי 526 ידע למידע

תשומת לב - פעולה באיגוד מקרקעין תחייב במס שבח וגם במס רכישה את הרוכש. לסווג כ"איגוד" לבדו יכולות להיות השלכות שונות, כך למשל לצורך בקשת פריסת מס שבח - בפסק דין של בית המשפט העליון, לפני כשנה, בעניין טוונטי האנדרד וחברות ) ניתנה קביעה קביעה חד משמעית כי הוראות פריסת השבח על פי 3012/18 נוספות (ע"א א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין, אינן חלות על חברה, אלא על יחיד בשר ודם. 48 הוראת סעיף המשמעות היא ששותפות רשומה אינה יכולה לבקש פריסת מס שבח כאמור. עסקת אקראי הוא מושג על פי חוק מע"מ כדלקמן: "עסקת אקראי" – ) מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1 ( ) מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת 2 ( מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי; ) מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין; 3 ( לעניין זה, "זכות במקרקעין" ו"קבוצת רכישה" – כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין ;1963 (שבח ורכישה), התשכ"ג להגדרת עסקת אקראי יכולה להתאים למקרה הנשאל. אדם פרטי 2 לעניין השאלה, סעיף שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, שמוכר זכות במקרקעין לשותפות הרשומה יכנס גם הוא לחוק מע"מ שקובע כדלקמן: 128 להגדרת "עסקת אקראי". ראוי גם להפנות לסעיף .(א) עסקה שעשה שותף בשותפות רשומה, או שעשו מי שרואים אותם כשותפים לפי 128 , במהלך עסקי השותפות – יראוה כאילו עשתה אותה השותפות, אם לא הוכח 56 סעיף להנחת דעתו של המנהל היפוכו של דבר. קשר בעלות בין האדם הפרטי לגורם בשותפות יכול להוות "יחסים מיוחדים". יתכן ותהייה לכך השלכה בקביעת שווי העסקה לצורך חוק מיסוי מקרקעין ולמנהל תהייה עילה לקבוע שווי לפי מיטב השפיטה ועל פי שווי השוק ולא לפי התמורה המוצהרת. גם לצורך חוק מע"מ עסקה שמחירה מושפע מיחסים מיוחדים בין הצדדים, או שלא נקבע לה מחיר, או שתמורתה כולה או מקצתה איננה בכסף, יהא מחירה המחיר שהיה משתלם בעדה בתנאים רגילים; לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, יהא מחירה עלות הנכס או השירות בתוספת הריווח המקובל באותו ענף. קיומם של יחסים מיוחדים יכול להשפיע על מישורים נוספים כגון – העברת נכס בין הצדדים תוכל להתפרש כ"הברחת נכסים" ולכן אפשרות גביה משני הצדדים.