ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

120 2020 יולי 526 ידע למידע

היבטי מיסוי מקרקעין ברכישת מקרקעין בידי שותפות השאלה:

?

כיצד מיסוי מקרקעין מתייחס לעסקה שבה שותפות רשומה רוכשת נכס מקרקעין. האם כל אחד מהשותפים ממוסה ישירות בגין חלקו בעסקה, או שהשותפות ממוסה לצורך מיסוי מקרקעין כגוף הרוכש? אם השותפות מורכבת מאדם פרטי וחברה (אלה השותפים) ומדובר ברכישה מאדם פרטי - האם העסקה לאדם הפרטי עלולה להיחשב לעסקת אקראי? האם התשובה תשתנה אם יש קשרי בעלות בין האדם הפרטי לחברה השותפה?

עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: שותפות היא התאגדות משפטית, בין מספר שותפים (כגון: מספר בני אדם, מספר חברות וכיוצא בזה) המנהלים יחד עסק לשם הפקת רווחים. השותפות הרשומה יכולה לתבוע ולהיתבע, כלומר היא מהווה ישות משפטית לכל דבר. ) הכליל החוק , (להלן: " 1963 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג- , בהגדרת איגוד, גם שותפות רשומה להלן: 1 בסעיף

"איגוד" – חברה וחברה נכרית כמשמעותן בפקודת החברות, אגודה רשומה כמשמעותה בפקודת האגודות השיתופיות, שותפות הרשומה לפי פקודת השותפויות, אגודה כמשמעותה ;1327 בחוק העותומני על האגודות כלומר היחס בחוק לשותפות רשומה הוא כמו אל חברה – ישות משפטית בעלת חובות. אותה שותפות רשומה, יכולה גם להפוך ל"איגוד מקרקעין" לצורך החוק ואז תהיינה לכך השלכות שונות. לחוק: "איגוד מקרקעין" - איגוד שכל נכסיו, במישרין 1 "איגוד מקרקעין" מוגדר בסעיף או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד - מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית."

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב שמאי מקרקעין, ומקרקעין