ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

63

2020 יוני 525 ידע למידע

ועדת הערר קבעה שוב כי על הוצאות עבור פיתוח שטרם בוצע, לא יחוייבו במס רכישה – פס"ד שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ עו"ד משה גבע

61323-08-18 תקציר ו"ע המחוזי חיפה בשבתו כועדת ערר לפי חוק מסמ"ק בבית המשפט: כב' השופטת: אורית וינשטיין, לפני: עו"ד אהובה סימון, עו"ד חיים שטרן . אלקטרה השקעות 2 . שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, 1 העוררות: . יורו ישראלי (י.ש.) בע"מ, 3 ) בע"מ, 1998 ( מנהל מיסוי מקרקעין חדרה המשיב: 5.5.2020 : ניתן ביום

ועדת הערר בחיפה נאלצה לדון בפעם השלישית בשאלה האם יש בסיס בדין לצירופן של הוצאות פיתוח לשווי המכירה, לצורך חישוב מס הרכישה, כאשר אין מחלוקת כי עד למועד החתימה על הסכם הרכישה לא בוצעו עבודות פיתוח במקרקעין מושא הערר. כבפסיקותיה הקודמות, ובהסתמך על ההלכות שנקבעו בביהמ"ש העליון, קיבלה הועדה את העררים תוך הטחת ביקורת קשה כלפי רשות המיסים והתנהלותה.

עובדות המקרה וטענות הצדדים דיווחו 2017 בתחילת חודש נובמבר העוררות (כל אחת בנפרד) למשרדי המשיב על הסכמי רכישת הזכויות והגישו שומות עצמיות למס רכישה, במסגרתן הפחיתו מן הסכום לצרכי מס הרכישה את הסכום, על פי אומדן, של הוצאות הפיתוח וצירפו תחשיב של הוצאות הפיתוח, ביחס לחלקה של כל אחת מן העוררות. העוררות אף ציינו במכתב הלוואי שצורף לשומות העצמיות כי הן פעלו בהתאם להלכה

עו"ד משה גבע - שותף ומנהל סניף ת"א במשרד עורכי הדין סלי אילון ושות'. ייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי, אזרחי ופלילי, בתחומי המיסוי השונים. למשרד התמחות ייחודית וניסיון רב במיסוי מקרקעין. עבד ברשות המיסים במגוון תפקידים מקצועיים וניהוליים ומשמש חבר פורום מסים moshe@salieilon.co.il www.salieilon.com. בלשכת עורכי הדין