ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

60 2020 יוני 525 ידע למידע

חלוקת התמורה בין זכויות במקרקעין לבין זכויות אחרות עו"ד רו"ח רמי אריה רכישה ומכירה של זכויות אחרות שאינן במקרקעין, אינן חייבות במס רכישה או במס שבח. זאת, להבדיל מרכישה ומכירה של זכויות במקרקעין. מכאן, שקביעת התמורה בהסכם בסכום אחד, או בחלוקה לזכויות שונות, יכולה להוות כלי מיסויי נכון להפחתת המס אשר יחול בגין העסקה, ובלבד שאין מדובר בחלוקה מלאכותית. , חברת 61648-02-17 "ע בעניין גב-ים (ו גב-ים לקרקעות בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי )14.1.2020 ניתן ביום מקרקעין תל אביב, נקבע כי חלוקת התמורה בין זכויות במקרקעין, לבין זכויות אחרות, הייתה מלאכותית, למרות ששווי העסקה היה גבוה משמעותית משווי הזכויות במקרקעין לבדן. רכשה גב-ים מניות של איגוד 2015 בשנת מיליון 37 מקרקעין בתמורה כוללת של כ ש"ח. גב-ים דיווחה למיסוי מקרקעין על 20 שווי לצורך חישוב מס רכישה בסך של כ מיליון ש"ח, המשקף לגישתה אתשווי השוק של הקרקע. לטענתה, התמורה החוזית אשר הסכימה לשלם עולה בהרבה על ערך המקרקעין ומבטאת את רצונה לסלק את הבניין שהיווה לתפיסתה "מטרד" אשר

פגע בנראות הפרויקט המפואר שהתכוונה להקים, בין היתר, על אותן מקרקעין אשר רכשה. על פי הנטען, היכולת לסלק את הבניין להקמת הפרויקט, אינה חלק מהזכות במקרקעין, אלא, יש בה משום תשלום עבור פינוי וסילוק, ולכן אין לחייב במס רכישה את התשלום העודף אשר שילמה בעדה. , מנהל מיסוי 74/15 ע"א בעניין גזית גלוב ( מקרקעין רחובות נ' גזית גלוב ישראל )14.12.2017 , ניתן ביום (פיתוח) בע"מ סיכם בית המשפט העליון את גישת הפסיקה בקשר לתוכנה והיקפה של "זכות במקרקעין" לצורכי החוק. בין היתר, כאשר מדובר ב-"נכס מורכב" הכולל גם זכויות אחרות שנטמעו בו למשל, זכויות בנייה וזכויות מכוח הסכמים שנערכו בין המוכר לגורמים שלישיים. ערכו של נכס המקרקעין מושפע, בין היתר, ממיקומו הגיאוגרפי ומנכסים אחרים אשר בקרבתו. בעניין גזית גלוב, נדונה השאלה האם עסקאות למכירת מרכז קניות (במישרין) או למכירת זכויות בחברה המחזיקה במרכז קניות כללו גם נכסים נוספים פרט לזכות

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il