ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
59
2020 יוני 525 ידע למידע
לנכות לטעמנו הומצאה המיוחסת לחלק זה. אם עסקת פינוי – בינוי דווחה כקומבינציה אז גם ניתן יהיה לתבוע את הוצאות הבניה בניכוי. . חישוב גובה הוצאות הבניה יעשה לגבי 31 הוצאות בניה ישירות ועקיפות הנוגעות או אם המנהל קבע 0 לבניה מדוח למשל את שווי המכירה בעסקה לפי שיטת שווי המקרקעין, אזי יש לבחון מה החלק הנוגע להוצאות בניה, תוך נטרול משתנים שאינם בגדר "הוצאות בניה". יש לתת את הדעת להוראות . כמו כן 32 השוללות את הפטור ממס שבח לדירה שטרום עסקת ההתחדשות העירונית לא הייתה בגדר דירת מגורים מזכה ובהליך ההתחדשות העירונית הפכה לדירה ע"י שינוי תב"ע. בהתאם לחוק דירה כזו "נצבעה" ולא תזכה לעולם . בצריך עיון בעניין זה האם ניתן לפטור להחיל את הוראות החישוב הלינארי על דירה כאמור.
בדירה הישנה, ולמקרים שבהם הסכם , אך 1.8.2013 התמ"א נחתם לאחר מייצגים סוברים כי עמדה זו אינה מוצדקת וכי יש להחיל את החלטת המיסוי גם בשני המקרים המפורטים לעיל. . לעניין בעת חישוב מס השבח במכר 29 במכירת דירת חייב יש לשים לב כי תמורה שנתקבלה בעסקאות תמ"א ניתן לתבוע את הוצאות הבניה 38/1-2 שבעסקת פינוי , בעוד בניכוי מהשבח - בינוי בה נתבקש פטור מלא ממס שבח בעסקה עם היזם לא ניתן לנכות . הוצאות בניה במכר לצד ג' . מסקנה זו לגבי פינוי בינוי נלמדת 30 ) וממהות 4 מלשון החוק (פרק חמישי – החקיקה (הענקת פטור מלא להחלפת הדירה הישנה בחדשה).בחישוב מס שבח במכר לצד ג' שאינו פטור בדירת פינוי -בינוי " חוזרים אחורה" ליום שווי רכישת הדירה המקוריים. ככל שהיה חיוב בעסקת פינוי בינוי, למשל אי עמידה מלאה בתנאי הפטור, ניתן
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online