ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

58 2020 יוני 525 ידע למידע

חודשים 18 החדשה יהיה עליו להמתין מיום סיום הבניה על מנת לעמוד בתנאי הפטור. . על מנת להקל על המוכר לאור תכלית 25 הפטור, הבהירה רשות המסים , 5/2013 הוראת ביצוע במסגרת בנסיבות אלו יש לכלול במניין כי החודשים גם את 18 התקופה של התקופה שבה החזיק המוכר בדירה . הישנה שנהרסה כדירת מגורים . הוראת הביצוע התייחסה רק למקרים 26 שבהם במסגרת מכירת הזכויות בדירה הישנה לקבלן, נוצל אחד מהפטורים הייעודים לעסקאות התחדשות ופינוי -בינוי), אך 38 עירונית (תמ"א לא התייחסה לשאלה האם ההקלה האמורה תחול גם במקרים בהם בעסקאות התחדשות עירונית נוצל פטור אישי ממס שבח לפי פרק חמישי לחוק . 1 1239/18 החלטת מיסוי . הספק הוסר ב 27 כי גם במקרה של בה נקבע במפורש לחוק 1 ניצול פטור לפי פרק חמישי , 38/2 מיסוי מקרקעין בעסקת תמ"א החודשים הקבועים 18 ימנה במניין ) לחוק, פרק הזמן שבו 2 ב( 49 בסעיף הדירה הישנה שנהרסה במסגרת העסקה הייתה בבעלות המוכר והם (לא כולל לטעמנו והוא התגורר בה ) 4 פרק זמן ממועד ההריסה ועד טופס . החלטת המיסוי הנ"ל מתייחסת רק 28 למקרה שבו המוכר התגורר בפועל

מכירת דירה לאחר התגבשות "יום המכירה" מעוררת שאלות כאשר מדובר בפרויקט של הריסה ובניה. עמדת רשות המיסים הינה משהתגבש "יום המכירה" הרי כי שאין מדובר בדירת מגורים, בפינוי בינוי מאחר שזכויות המוכר עברו מאחר שניתנה 38/2 ליזם, ובתמ"א ליזם זכות להריסה. עמדתם הינה כי עסקינן במכירה של זכות לקבלת דירת מגורים שתיבנה, ולא בדירת מגורים מזכה. מכירה דירת התמורה לאחר מסירת חזקה לדייר . מכירת דירת התמורה ע"י הדייר 23 מעוררת שאלות לעניין זכאות לפטור ממס שבח במכירתה, ו/או חישוב ה מס השבח במכירה לצד ג' בשלב זה. ) לחוק מיסוי מקרקעין 2 ב( 49 סעיף מעניק למוכר דירת מגורים שהיא דירתו היחידה פטור ממס שבח, בהתקיימותם של תנאים מסוימים. אחד התנאים לקבלת הפטור הוא שהמוכר הוא בעל הזכות בדירת חודשים 18 המגורים הנמכרת, במשך לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים, דהיינו מיום שבנייתה נסתיימה (כלל . ) 4 מועד קבלת טופס ופינוי - 38/2 . בפרויקטים של תמ"א 24 בינוי הורס היזם את הדירה הישנה ובונה עבור הדייר דירה חדשה ולכן, לכאורה, עפ"י לשון החוק היבשה, בבואו של הדייר למכור את הדירה . 22