ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

57

2020 יוני 525 ידע למידע

מקלה על היזם אשר נושא בעלות המיסים, שכן הוא נדרש לבדוק רק את הזכאות לפטור ייעודי של הדייר "המקורי" שחתם מולו על ההסכם ולא יידרש לבדיקה כזו כל פעם מחדש במידה והזכויות הועברו לצד ג' כלשהו לאחר חתימת ההסכם. . מכר דירת התמורה לצד ג' יכול להיות 20 על דרך של שדרוג כאשר הרוכש הוא 8293/17 בהחלטת מיסוי בעצם היזם. נודעת להחלפת דירות בעסקאות תמ"א והסכם שייחתם בין יזם לדייר 38/2 להחלפת דירת 38/2 בעסקת תמ"א התמורה בדירה אחרת ונתבקש אישור כי לא מדובר בעסקת חליפין המקימה חבות במס שבח ובמס רכישה. . נקבע כי יראו בהסכם ההחלפה תיקון 21 לתמורה שנקבעה בהסכם המקורי וההחלפה לא תהווה עסקת חליפין ולא תגרור חבות במס, וזאת בתנאים הבאים: הסכם ההחלפה ייחתם עד סיום בניית הדירה או בסמוך לאחר מכן, ההחלפה נעשתה בתום לב, ואין בה משום מכירה חוזרת של דירת התמורה ממנה הפיק הדייר שבח ריאלי, והכל ככל ששווי הדירה החדשה זהה לשווי דירת התמורה. מקום בו יהא הפרש שווי בין דירת התמורה שהוקצתה לדייר על פי ההסכם המקורי לבין הדירה החדשה, ימוסה ההפרש כעסקה נפרדת שיום מכירתה הוא יום החתימה על הסכם ההחלפה.

את דירתו והוא יוכל ליהנות מהקלת 1 מס דוגמת פטור לפי פרק חמישי – או חישוב לינארי. מסקנה זו מקורה שעניינה 2013/5 בהוראת ביצוע מס' הפטור לדירות מגורים, והיא קובעת כי דירת מגורים, לאחר שנחתם ובטרם 2/38 לגביה הסכם תמ"א 1 לב 49 הגיע "יום המכירה" לפי סעיף לחוק, תחשב כדירה נוספת לצורך הפטור ממס שבח, ואילו לאחר "יום המכירה" - דירה זו לא תחשב כדירה נוספת שכן מדובר ב"דירה על הנייר" . בלבד . שאלה אחרת שעולה היא לעניין 17 הזכאות לפטור ייעודי בהמשך הדרך כאשר דייר חדש נכנס לתמונה ורכז מדייר קיים שביקש להחיל פטור זה ביום ההתקשרות עם היזם. להוראה) נקבע 3 סע' ( 2203/18 בה"מ . 18 כי לאחר ההתקשרות הראשונית עם יזם, הזכאות לפטור על פי פרק חמישי תבחן לפי הדייר המקורי. בדומה, 5 קובעת כי 1239/18 החלטת מיסוי הזכאות הרלוונטית היא של בעל הזכויות המקורי שחתם על הסכם פינוי בינוי מול היזם ולא על בעל . הזכויות החדש . על פניו נראה כי מדובר בהחלטה אשר 19 יש בה בכדי להיטיב הן עם הדיירים שיוכלו להעביר את זכויותיהם לאחר חתימת החוזה מול היזם ללא חשש שזכאותם לפטור תיפגע, וכן היא