ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2020 יוני 525 ידע למידע

א ]פינוי 31 ובתנאים הקבועים בסעיף ]לחוק מע"מ, 38 ב ]תמ"א 31 ובינוי[ ו ללא כל תלות בפטור ממס שבח שבחר הדייר, וזאת כל עוד היה זכאי הדייר לאותו הפטור אליו מפנים הסעיפים . בחוק מע"מ, גם אם לא בחר בו מכירה לאחר השתכללות הסכם ההתחדשות העירונית . ככלל, כאשר בעל דירה מחליט למכור 12 38/2 תו"כ ביצוע בעסקאות תמ"א או פינוי בינוי מבחינה חוזית מדובר במכירת זכות לבניית הדירה החדשה כלומר, המכור ימחה את זכויותיו יחד 38 עם התחייבויות לפי הסכם תמ"א או פינוי בינוי. 21/8/2016 . כרקע נסביר כי ביום 13 לחוק מיסוי מקרקעין 88 פורסם תיקון שהרחיב באופן משמעותי את הפטור 38 ממס שבח בעסקאות תמ"א . נזכיר 38/2 ובעיקר עסקאות תמ"א כי טרם חקיקת התיקון, הפטור חל רק על הזכויות הנמכרות שמקורן , ואילו הזכויות הנמכרות 38 בתמ"א שמקורן בתב"ע, הקימו חבות במס שבח. לפיכך, בעסקאות אלה נוצל לרוב הפטור האישי של הדיירים ממס לחוק אשר 1 שבח לפי פרק חמישי ניתן ללא הבחנה בין זכויות התמ"א והתב"ע בממכר, ועשוי היה להביא לחבות נמוכה יותר במס שבח. הבדל נוסף בין מסלול הפטור האישי ומסלול הפטור מכוח התמ"א הוא כי בניצול הפטור של התמ"א נדחה יום המכירה

ליום התקיימות התנאים המתלים הקבועים בהסכם או ליום העלייה על הקרקע – המוקדם מבניהם, ואילו במקרה של ניצול הפטור האישי, יום המכירה נקבע ליום חתימת ההסכם. במסגרת התיקון לעיל תוקן חוק מיסוי מקרקעין, בכל הקשור להיקף הפטור ממס שבח בעסקאות תמ"א , ונקבע כי הפטור יחול לא רק על 38 אלא 38 זכויות הנמכרות מכוח תמ"א אף על זכויות מכוח תב"ע, וזאת בכפוף לעמידה במגבלות התמורה הניתנת לדיירים הקיימים . אם אכן הדייר עשה שימוש בפטור אישי 14 בעת הדיווח על הסכם ההתחדשות העירונית אזי הקלות המוקנות בחוק למכר דירות (דירה יחידה\ פטור ירושה או חישוב לינארי) אינן רלוונטייות עוד, היות ולא נמכרת "דירה מזכה" ולכן, ככלל מי אלא מכירת זכויות. 1 שדווח על המכר לפי פרק חמישי – לא ייהנה מפטור או כל הקלה ממס שבח החלה על דירת מגורים. ולעניין זה נאיר כי בעקבות התיקון . 15 לעיל לחוק חברות רבות פנו למנהל מיסוי מקרקעין האזוריים בבקשת המרת הדיווח למסלול פטור ייעודי ויש לבחון נושא זה בטרם קבלת החלטה על מכר דירה לצד ג'. . לעומת המצב לעיל, מי שדווח על 16 עסקת ההתחדשות העירונית לפי וביקש לדחות 4,5 פרקים חמישי - את יום המכירה יראו אותו כמוכר