ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

55

2020 יוני 525 ידע למידע

לא תחול על הרוכש בהתקשרות עם 2 היזם ככל שהדיירים ניצלו במכירת הדירה לרוכש פטור ממס לפי פרק ) לחוק. 2 ב( 49 לחוק (סעיף 1 חמישי המגבלה האמורה . בהחלטה מוסבר כי " 9 נועדה למנוע עקיפתן של המגבלות השונות הקבועות בחוק לעניין ניצול הפטור במכירת דירת מגורים במתחם ) (הגדלה בעקיפין של 2 ( 38 תמ"א מספר הפטורים להם זכאי המוכר תוך שימוש בקרוביו על ידי ניצול הפטור "). לפיכך, נקבע בעסקאות מתנה בה"מ מששולם המס בעסקת המתנה, או שנוצל על ידי המעביר בשל ההעברה לחוק, 1 פטור על פי פרק חמישי ההוראה האנטי תכנונית הינה חסרת נפקות. . לרוב ההמרה אינה משפיעה על 10 מצבו המיסוי של הדייר ולכן, כעניין שבשגרה דיירים מסכמים לביצוע המרה כאמור, המאפשרת חסכון במס שבח בו כאמור נושא היזם. ראה לעניין "הבהרות רשות המיסים בנושא זה גם - בפרק: תחולת מיסוי מקרקעין" .18/8/2019 מיום 2203/18 ה"מ . אפשרות אחרת לעקוף תקלה זזו הינה 11 לדווח על המכר ליזם לפי פרק חמישי – או חישוב לינארי. ובנושא זה נציין כי 1 לעניין השפעת הטבת מע"מ אפס כאשר נבחר פטור חלופי – ממכתב הבהרה 2014.12.7 של רשות המסים מיום בעסקאות של התחדשות עירונית לפיו יחול מע"מ בשיעור אפס, במגבלות

שבח לדייר, מלא או חלקי, על מכר זכויות בניה הצמודות לדירתו (כפי חלקו ברכוש המשותף), וכן פטור מלא או חלקי ממע"מ בגין מכר זה, הכל בתנאים הקבועים בחוק. . מההיבט האישי על הדייר לתת את 5 הדעת כי במכירה לצד ג' של דירתו, טרום התגבשות הסכם ההתחדשות הוא אינו העירונית (חתימת היזם) , מוכר דירה בלבד אלה גם זכויות בניה (זכויות תמ"א או תב"ע), נוספות שעשוי לחול מס על מכירתן בתלות ז', 49 שבסע' בהוראות כפל פטור ) לחוק. 3 א(ב 48 . לעניין השלכות הרוחב של מכירה 6 בשלב זה חלק ניכר מהבעיות העולות בשלב זה הינן במתנות שנתנו טרום עסקת ההתחדשות. הוראות חוק מיסוי מקרקעין שוללות . 7 את הזכאות לפטור ייעודי ממס שבח אם הדירה נתנה במתנה בתוך תקופה של שנתיים לפני יום המכר החודשים 24 (מניין תקופת הצינון בת הנדרשת על פי הוראת החוק, תיבדק החודשים אשר קדמו ליום 24 ביחס ל חתימת ההסכם עם היזם ולא ביחס ליום המכירה הנדחה). ניתן לפטור תקלת מס זו ע"י הגשת . 8 בקשה לרשויות המס להמרת פטור בפטור קרי, המרת דיווח שנעשה לפי . לחוק מיסוי מקרקעין בפטור 62 סע' מוסבר כי 2203/18 החלטת מיסוי ב המגבלה הקבועה בחוק ביחס לתמ"א