ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

54 2020 יוני 525 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

מכירת דירות לצד ג' ע"י דיירים בעסקאות התחדשות עירונית ד"ר שלמה קטלן עו"ד

מכירה לפני השתכללות הסכם ההתחדשות העירונית . עסקאות התחדשות עירונית הן לרוב 3 "עסקאות נטו", היינו - נטל המיסים החלים עפ"י חוק על הדייר (מס השבח של הדייר, היטל ההשבחה ומע"מ שירותי בניה) "נופל" על הקבלן. אך על הדייר לתת את הדעת, וכבר בשלב טרומי זה, להשלכות המס האישיות, וכן להשלכות רוחביות של מכר הדירה לצד ג'. לחוק מיסוי 4,5 . בפרקים חמישי -, 4 מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג ") נכללו הוראות החוק (להלן: " 1963 - המאפשרות דחית יום המכירה בעסקאות התחדשות עירונית למועד התקיימות תנאים מתלים (להלן: "), אשר בד"כ יום המכירה הנדחה " מתקיים סמוך לקבלת היתר והריסת הבניין, והכל תוך מתן פטור ממס

הקדמה . מיסוי מכר דירה לצד ג' ע"י  דיירים 1 העומדים להתקשר (או שכבר 38- התקשרו), עם יזם, בהסכם תמ"א או הסכם פינוי - בינוי 38-2 , תמ"א 1 ") הוא התחדשות עירונית (להלן: " לעיתים מורכב ויש לו גם השלכות רוחב על מיסוי עסקת ההתחדשות העירונית. . ברשימה זו נבחן את ההשלכות מכר 2 דירה/זכויות ע"י דייר לצד ג' במגוון נקודות זמן, כאשר המכר לצד ג' הוא בשלב בו הדייר הוסיף חתימתו להסכם המכר ולפני שהיזם חתם, לאחר חתימת היזם, לפני קבלת היתר בניה והריסת הבניין, ולאחר מועד זה בזמן הבניה, ובסיום הבניה וקבלת דירת התמורה.

הכותב - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'