ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

144 2020 יוני 525 ידע למידע

לשינוי ייעוד לדירת מגורים ונדחו. ערערו לוועדה המחוזית ונדחו גם שם, מכיוון שלא נותרו זכויות בנייה פנויות. הוועדה המקומית לא הטילה קנסות, ואף הציעה להם לפתור את העניין ע"י ניוד זכויות בנייה ממקום אחר, במסגרת תוכנית מקומית. הסכם המכירה בוטל לאחר שגילו הרוכשים על ייעודו המקורי של הנכס. רשויות המס הסכימו 2012 מ לבטל את העסקה, וכך הובאה לידיעתם הבעיה בהיתר הבנייה. בעת שמכרו שטיין את אותה הדירה לרוכש אחר, התנגדו רשויות המס לחישוב 11/2015- ב לינארי מוטב מכיוון שאין לתת הטבת מס לעבריינים שעושים שימוש בדירה שלא כחוק. דעת הרוב קיבלה את עמדת העוררים, ובנסיבות המיוחדות נמנעה מהפעלת הכלל "שלא יהיה חוטא נשכר". יו"ר הוועדה כב' השופט קירש (בדעת מיעוט) צידד בעמדת המשיב. בהקשר זה נציין כי מקרה הפוך נדון לפני כחודש וחצי במסגרת השגה במשרדי מיסוי מקרקעין. באותו עניין דובר ברוכש שהיה בבעלותו דירה קודמת שעברה שיפוץ ושימשה כקליניקה ללא מקלחת מטבח ומתקנים פיזיים אחרים. הרוכש ביקש לשלם מס רכישה כדירה יחידה, מכיוון ש'הקליניקה' אינה נחשבת כדירה נוספת. מנהל מיסוי מקרקעין ת"א , מאחר והדירה שהפכה 8% דחה את ההשגה וחייב את הרוכש בתשלום מס רכישה בשיעור לקליניקה כן נחשבת כדירה נוספת. על החלטה זו לא הוגש ערר. - החבות במע"מ בעסקאות במקרקעין אינה תלויה בסוג הנכס (למעט נושא שני - מע"מ במקרים חריגים), אלא בזהות הצדדים לעסקה: המוכר והרוכש. נסכם הדברים בתמצית: כאשר המוכר הינו עוסק במקרקעין – העסקה חייבת במע"מ בכל מקרה. כאשר המוכר הוא אדם פרטי המוכר ל'עוסק', על הרוכש (העוסק) להוציא חשבונית עצמית. כאשר אדם פרטי מוכר למלכ"ר/מוסד כספי, הרוכש הוא שיוציא חשבונית עצמית, למעט במקרה שמדובר בדירת מגורים הפטורה ממע"מ. כאשר אדם פרטי מוכר לפרטי אחר, לעולם אין מע"מ, אלא אם כן מדובר בקבוצת רכישה, שאז על המוכר להוציא חשבונית מס. כאשר המוכר הוא מלכ"ר או מוסד כספי, יש לבדוק את זהות הרוכש. אם הרוכש הוא עוסק תחול חבות רגילה במע"מ, אם הרוכש הוא אדם פרטי העסקה פטורה ממע"מ, ואם הרוכש גם הוא מלכ"ר או מוסד כספי, הרי שכעיקרון תחול חבות במע"מ, למעט בדירות

מגורים שיהיו פטורות. בחזרה לנסיבות השאלה

לעניין אופן הדיווח, ראינו שהפסיקה סובלת לאחרונה מחוסר קוהרנטיות ועקביות. לכאורה ניתן לומר שמדובר ברכישת דירת מגורים כפי שנקבע בפסק דין פרידמן. עם זאת, במידה ותבוקש הקלה כדירה יחידה, ייתכן ורשויות המס יתנגדו בטענה "שלא יהיה חוטא