ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

143

2020 יוני 525 ידע למידע

שאינו עוסק כלל בתחום המיסוי. ) 2314/03 אי התכלת (עע"מ פורסם פס"ד 2006 בשנת פסק הדין עסק בדירות נופש על שפת הים בהרצליה, וקבע שאין מדובר בדירות מגורים לעניין דיני תכנון ובנייה. שקובע במפורש שלדירות נופש לא יינתן 5/2010 חוזר 2010 בהמשך לכך פורסם בשנת פטור ממס שבח כדירות מגורים. ששלל פטור ממס שבח במכירת דירת נופש למרות שכללה חכים פורסם פס"ד 2014 בשנת את כל המתקנים הפיזיים הדרושים למגורים. הדירה שימשה למגורים כחודשיים בשנה לצורכי נופש והבראה. באותו עניין נקבע שרשויות המס לא צריכות להתעלם מהדינים התכנוניים, וצריך להוכיח פוטנציאל למגורי קבע. במקרה הנדון לא ניתן להשתמש למגורים בכל ימות השנה, מאחר ומוגדר תכנונית כדירת נופש שאסור לגור בה מגורי קבע. כך גם לא מתקיימת התכלית הסוציאלית של החוק. בית המשפט דוחה את עמדתו של חכים בכדי "שלא יצא חוטא נשכר". ) נדון מקרה הפוך בו אושר פטור ממס שבח לנכס 20028-12-14 (ו"ע מנו בפסק דין שתכנונית יועד למגורים, אך מבחינה אובייקטיבית לא היה ראוי לכך. בית פרטי דו קומתי בחיפה שנבנה בשנות החמישים ולא שימש למגורים שנים רבות. פולשים גרמו לו לנזקים כבדים, הבית נותק מתשתיות מים חשמל וכדומה, ואף קיבל פטור מארנונה בשל היותו 'נכס שניזוק'. לא היו בו חלונות, דלתות, מתקני רחצה, מטבח וכדומה. למרות אי-קיומו של המבחן האובייקטיבי, קבע בית המשפט שיש לבחון נסיבות נוספות, כגון ייעודו של המבנה, היתר הבנייה, שימושו בפועל בשנים בהם נעשה בו שימוש, וכדומה. פסק הדין מוסיף ומציין שאין זה ראוי שהמוכר ייאלץ להשקיע כסף בשיפוצים בלתי נחוצים רק לצורך זכאות לפטור. ). חלק מהבניין יועד 34577-18-17 ו"ע ) ניתן פסק הדין בעניין גיא ( 12.8.2019( , לאחרונה למחסן וחדר כביסה, אך שימש באופן בלתי חוקי למגורים. חברי וועדת הערר שללו פה אחד את הזכות לחישוב לינארי מוטב במס שבח, בכדי שלא יצא חוטא נשכר. 52894- (ו"ע שטיין ) ניתן על ידי אותו הרכב, פסק הדין בעניין 19.11.2019( מיד לאחר מכן פסק הדין בעניין שטיין דווקא אישר חישוב לינארי מוטב כדירת מגורים, למרות .) 03-17 שהייעוד המקורי נרשם כמחסן וגראז'. מ"ר בקומת קרקע. הדירה כללה את כל המתקנים 55 דירת 1992 בני הזוג שטיין רכשו ב הנדרשים למגורים. הדירה הוגדרה למגורים בצו הבית המשותף, בתשריט הבית המשותף, ואף שולם בגינה מס רכישה כדירה מגורים בעת רכישתה. מנהל מסמ"ק קיבל באותו מועד , בעת חתימה על הסכם למכירת הדירה, התגלה שבהיתר 2012 את הסיווג כאמור. בשנת , רשומה הדירה כמחסן וגראז'. הגישו בקשה לוועדה המקומית 31.8.1945- הבנייה מיום