ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2020 יוני 525 ידע למידע

דירת מגורים" – כל אחת מאלה: ) דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, 1 ( למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה; ) זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת לשמש 2 ( " למגורים. ניתן לראות שהגדרת דירת מגורים לעניין מס רכישה, רחבה מהגדרתה לעניין מס שבח. בשאלת תחולת הגדרתה של דירת מגורים, חלו בשנים האחרונות שינויים משמעותיים בפסיקה כך שבעוד שבעבר היה נהוג לבחון שאלה זו באופן אובייקטיבי לפי טיב המתקנים הפיזיים בנכס, הרי שהיום בוחן בית המשפט גם מבחנים סובייקטיבים נוספים, ההיתרים שניתנו לנכס על ידי רשויות התכנון ועוד. ). באותו עניין 668/82 (ע"א 1985 מ- כורש בעבר, פסק הדין המנחה בעניין זה היה פס"ד ביקש העורר פטור ממס שבח כדירה יחידה, למרות שהייתה בבעלותו דירה נוספת ששימשה בפועל כמחסן. פסק הדין קבע שהמבחן הוא מבחן אובייקטיבי –פיזי, במסגרתו יש לבחון האם מבחינת המבנה והמתקנים הפיזיים החיוניים למגורים (חשמל, מים, שירותים, מטבח וכיו"ב), מיועד הנכס לשמש למגורים. . פסה"ד עוסק בדירה שהוגדרה כדירה בפן 1990 מ- גולן פסיקה דומה ניתנה גם בעניין התכנוני, אבל בפועל שופצה ושימשה כבית אבות. פסק הדין שלל פטור ממס שבח מאחר ואינה מיועדת למגורים לפי טיבה, ואין להתחשב בהגדרה התכנונית המייעדת למגורים. בית המשפט חזר וקבע שהמבחן הוא אובייקטיבי-פיזי ואילו "הייעוד התכנוני הוא רק נק' מוצא, שיש להשלימו ע"י בחינת מצב הדברים בפועל". . פסק הדין עוסק בפטור ממס שבח 2004 מ- שכנר שינוי במגמה ניתן היה לראות בפסק דין בעניינו של בית ישן בירושלים שנבנה בתחילת המאה העשרים, ולא היתה בו מקלחת. בחצר ניצבו תאי שירותים ששימשו במשותף לכל הדירות. המבנה שימש בתחילה למגורים, החל לשמש לגן ילדים ולאחר מכן ללימוד תורה. השופט ברק קבע שהיעדר 1941 בשנת אחד המתקנים החיוניים למגורים אינו שולל בהכרח את מעמד הדירה כדירת מגורים: "בבחינת המבחן האובייקטיבי – פיזי, יש לבדוק כל מקרה לגופו על פי כלל נסיבותיו (ובכללן אופי הנכס ומתקניו הפנימיים, תכניות הבינוי של הנכס, הסביבה של הנכס, מועד בנייתו וכיו"ב) וזאת כדי ללמד על טיבו של הנכס כבעל "פוטנציאל לשמש למגורים". העוסק במס רכישה. למרות שייעודו התכנוני של הנכס פרידמן בהמשך ניתן פסק דין באותו עניין היה למשרדים – אישר בית המשפט פטור ממס רכישה כדירת מגורים יחידה מכיוון שהייתה מיועדת למגורים לפי טיבה.