ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
141
2020 יוני 525 ידע למידע
סיווג ודיווח לרשויות מיסוי מקרקעין ומע"מ בגין נכס שנרכש כמשרד והוסב לדירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין השאלה: נישום קנה נכס בבניין משרדים. הנכס: - משרדים, אשר הוסבו לדירת מגורים לכל דבר. כעת הנכס עונה להגדרת דירת מגורים לפי חוק מיסוי מקרקעין ומשמש ככזה מזה מספר שנים. השאלה: האם בעת הדיווח על רכישת נכס על הנישום למלא טופס המתאים לרכישת דירה (לפי השימוש בנכס), או טופס רכישת נכס עסקי (לפי היתר בנייה)? האם העסקה חייבת במע"מ? האם זה משנה אם התקבל אישור שימוש חריג עבור הנכס מעירייה? עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: שאלתך כוללת שני נושאים נפרדים. שאלה ראשונה מתייחסת להגדרת "דירת מגורים" בחוק מיסוי מקרקעין. והשאלה השנייה מתייחסת לחבות במע"מ. נסקור ראשית את הרקע הנורמטיבי, החוק והפסיקה בשני עניינים אלו, ולאחר מכן נחזור לנסיבות הפרטניות של המקרה שלפנינו. ?
נושא ראשון - סיווג הדירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין לחוק באופן הבא: 1 דירת מגורים מוגדרת בסעיף
דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו " של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי ." עסקי לענין מס הכנסה זוהי הגדרה כללית למונח דירת מגורים בחוק מיסוי מקרקעין כולו. מההגדרה ניתן ללמוד שדירה בבעלות חברה למשל, אינה נחשבת כדירת מגורים לצורך החוק. עם זאת, לעניין מס לחוק הגדרה פרטנית: 9 רכישה, כולל סעיף
) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-adv.com המשיב, עו"ד ורו"ח, ( מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online