ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
145
2020 יוני 525 ידע למידע
נשכר". במידה והתקבל אישור מהרשויות המקומיות לשינוי ייעוד הנכס כדירה, אין מניעה לדווח על רכשית דירת מגורים. לעניין החבות במע"מ, אין נפקות האם מדובר בדירה או במשרד, כל עוד הרוכש אינו מלכ"ר או מוסד כספי. מנתוני השאלה ניתן להבין שהרוכש בעניינו אינו מלכ"ר או מוסד כספי, ולכן שאלת המע"מ אינה תלויה באופן סיווג הנכס אלא רק בזהות הצדדים.
שווי הרכישה לנכס שהתקבל בירושה 1942 ונרכש בשנת השאלה:
?
הורישה את 1992 . בשנת 1942 בת קיבלה במתנה מגרש מההורים בשנת המגרש לפלונית. היום מוכרת הפלונית את המגרש. מהו שווי הרכישה של ? 1942 המגרש - האם המוכרת תכנס לנעלי נותן המתנה מחיר לפי עו"ד אבישי מלכא משיב: (א) לחוק מיסוי מקרקעין, 62 באשר למתנה בין קרובים - בהתאם לסעיף כאשר מדובר על מתנה מיחיד לקרובו החיוב במס נדחה. קרי, מקבל המתנה לא יידרש לשלם מס בעת קבלת המתנה, אלא בבואו למכור את הנכס יהיה חייב במלוא השבח שנצבר. באשר לקבלת נכס בירושה- בזכות שקיבל המוכר בירושה ייקבע שווי הרכישה כדלקמן: - שווי הרכישה יהיה שווי הזכות ביום פטירת המוריש. 1.4.81 . אם המוריש נפטר לפני 1 - שווי הרכישה יהיה שווי הרכישה המקורי. כלומר 1.4.81 . אם המוריש נפטר לאחר 2 השווי שבו נרכשה הזכות ע"י המוריש. היורש נכנס לנעליו של המוריש באשר ליום הרכישה ושווי הרכישה. משכך, במקרה דנן נראה על פניו, כי המוכרת נכנסת לנעלי ההורים של המורישה, כך שיום הרכישה ושווי הרכישה נקבעים לפי היום והסכום שרכשו ההורים את המגרש.
המשיב - ממשרד אבישי מלכא ושות', עורכי דין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online