ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

183

2020 מאי 524 ידע למידע

חישוב מס רכישה לנכה שרוכש דירת מגורים שלו זו דירה ראשונה ולאשתו דירה על שמה בלבד השאלה: ללא 100% בני זוג רוצים לרכוש דירה על מנת לגור בה. הבעל נכה בשיעור של דירה ולאשה קיימת דירה על שמה בלבד ואשר מושכרת לדיירים בשכירות בלתי מוגנת אשר נרכשה בטרם הצדדים נישאו. לצדדים אין הסכם יחסי ממון. לתקנות מיסוי 11 מהו שיעור מס הרכישה אשר על הצדדים לשלם בהתייחס לסעיף ? 1974 מקרקעין (מס שבח ורכישה)(מס רכישה) תשל"ה עו"ד אבישי מלכא משיב: לתקנות מיסוי מקרקעין ( מס שבח ורכישה) ( מס רכישה) התשל"ה- 11 תקנה , מעניקות הקלה במס למי אשר עונה להגדרת נכה בתקנות האמורות 1974 וזאת לשם רכישת דירה לשם שיכונו. ההקלה ניתנת לתא המשפחתי של הנכה לרבות באשר לחלקה של רעייתו וילדיו פעמיים בלבד. לאור זאת יש לבצע תחשיב מס רכישה מבחינת כדאיות ההקלה ( תשלום מס רכישה על כל הרכישה או שמא דרישת הקלה כדירה יחידה על חלקו של הנכה 0.5% בשיעור ) , בבית משפט העליון. 3185/03 בדירה בהתאם להלכת פלם (ע"א , 3036/04 הלכת פלם הורחבה בהחלטות מאוחרות אשר ניתנו בוועדות ערר. בעניין נוי (ו"ע יצחק נוי נ' מנהל מס שבח מקרקעין – חדרה), נדון מקרה שבו בת הזוג רכשה דירה לאחר היווצרות התא המשפחתי, ולמרות זאת, הועדה לא ראתה בדירה זו כשוללת את מעמדו של בן הזוג האחר כבעל דירה יחידה לעניין פטור ממס שבח. , רוזנשטיין סופי נ' מנהל מס שבח נתניה), ועדת הערר קבעה, 1038/03 בעניין רוזנשטיין (ו"ע כי בין בני הזוג קיימת הפרדה ברורה בקניין ביחס לשתי הדירות, ולכן דירה שנרכשה במלואה על ידי בן הזוג אשר אין לו דירה כאמור, תיחשב כדירתה היחידה. ?

המשיב - ממשרד אבישי מלכא ושות', עורכי דין