ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

182 2020 מאי 524 ידע למידע

אופן הגשת ערער לשומת מס רכישה שהוציאה רשות המסים לפרוייקט שיווק יחידות משרדים ה השאלה: בפרויקט שבו משווקים יחידות משרדים, מוכרת החברה שרכשה את הקרקע את שטח המשרד משוקלל לפי שטח הקרקע ועל זה נרשמת הערת אזהרה בטאבו, לעסקה יש המשך וזה על ידי חתימה הרוכשים על חוזה מול חברת הקמת הבניינים בצורה משותפת. בעת הרכישה שולם מס רכישה על חלק הקרקע בלבד וזה גם המחיר ששולם משום שאין עדין היתר לבנות את הבנין משרדים. מס הכנסה לא מקבל את העמדה הזו והתחיל להוציא שומות לתשלום מלוא סכום מס הרכישה על מחיר אומדני של המשרד בנוי (על אף שאין עוד היתר להתחיל אפילו בבניה). משרד עורכי הדין המייצג הגיש השגה על הנושא וההשגה נדחתה וכעת עומדת בפנינו האופציה להגיש ערר לבית משפט מחוזי, משרד עורכי הדין ביקש מכל מי שרוצה להגיש את הערר לשלם עבור אגרה ושכ"ט עורכי דין, השאלה שעולה, האם הערר שמוגש בשם הרוכשים שהסכימו להשתתף בעלויות יחול רק עליהם או שהוא גם יחול על המקרה בכללותו כלומר גם על הרוכשים האחרים שלא השתתפו בערר? עו"ד, רו"ח שניר שער משיב: (להלן: "חוק 1963 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), תשכ"ג – 88 סעיף מיסוי מקרקעין") קובע: "הרואה עצמו מקופח בהחלטת המנהל רשאי, תוך שלושים יום מיום שנמסרה לו ההחלטה, לערור עליה לפני ועדת ערר, ובין היתר לערור על כל החלטה של המנהל בהשתמשו בשיקול הדעת הניתן לו בחוק זה" מכאן שמי שרואה עצמו מקופח מהחלטת המנהל אשר דחתה את השגתו רשאי להגיש ערר ימים מיום שנמסרה לו ההחלטה. לפיכך, מי שלא מגיש ערר רואים 30 לועדת הערר מתוך זאת כאילו הוא מסכים עם החלטת מנהל מיסוי מקרקעין. הערר המוגש הינו אישי והוא חל רק על מי שהגיש אותו. לכן, גם אם הערר יתקבל הרי שהחלטת ועדת הערר תחול רק על מי שהגיש את הערר ולא תחול על "המקרה בכללותו", לאמור, היא לא תחול על מי שלא הגיש ערר. ? !