ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

184 2020 מאי 524 ידע למידע

העברת מניות באיגוד מקרקעין השאלה:

?

הוקמה חברה למטרת הקמת מפעל אריזות על אדמה שזכתה בה בחכירה שנה ממנהל מקרקעי ישראל באיזור תעשיה מעלות תרשיחא תמורת 50 מעל תשלום הוצאות פיתוח הנכס נרשם על שם החברה אשר חברה זו בבעלות אדם יחיד .זה היה מלפני ארבע שנים ומאז עד היום לא נעשה כלום בחברה מלבד תוכניות בניה והיום החברה עצמה נמכרת לאדם אחר על ידי בצוע העברת שטר מניות מהקונה למכור תמורת סכום כספי מסוים השאלה האם חייבת החברה לדוח על מכירת הקרקע ולשלם מס שבח עליו בעת בצוע העברת המניות למוכר

עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: מכירת מניות היא פעולה במישור רווח הון בפקודת מס הכנסה על פי לפקודה. 88 סעיף 4 כאמור בחלופה 88 מניות מהוות נכס הוני ואולם בהגדרת נכס בסעיף מועטו מההגדרה זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין, שעל מכירתם מוטל מס שבח, או שהיה עשוי להיות מוטל אילולא הפטור לפי החוק האמור.

בחוק מיסוי מקרקעין מחייב במס פעולה באיגוד מקרקעין. השאלה האם החברה 7 סעיף היא "איגוד מקרקעין" מחייבת ניתוח הגדרת איגוד מקרקעין ביחס לחברה הנדונה. לחוק מיסוי מקרקעין : 1 להלן הגדרת איגוד מקרקעין כמשמעותה בסעיף "איגוד מקרקעין" – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה ולמעט לפקודה, בתקופה שעד למועד 2 א 64 קרן להשקעות במקרקעין כהגדרתה בסעיף ) לפקודה, ובלבד שמניותיה 2 (א)( 3 א 64 הרישום למסחר בבורסה כהגדרתו בסעיף נרשמו למסחר בבורסה כאמור באותו סעיף; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית; על פי נתוני השאלה, חברה שבבעלותה רק קרקע, נכנסת להגדרת איגוד מקרקעין ולפיכך מכירת מניות של חברה כזאת מהווה "פעולה באיגוד מקרקעין" ואשר חייבת במס שבח על כאמור. 7 פי סעיף

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין MA , המשיב שמאי מקרקעין