ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2020 אפריל 523 ידע למידע 181

במע"מ – בהתאם למחזור ההכנסות יקבע אם מדובר בעוסק פטור או בעוסק מורשה, והוא חייב להירשם במע"מ. בעניין השכרת הדירה לתייר: ) לחוק קובע כי עסקת לינה של תייר בבית מלון – חייבת במע"מ בשיעור אפס. 8 (א)( 30 סעיף לחוק מע"מ קובע: "'בית מלון' – לרבות פנסיון, בית מרגוע, בית ארוח או כיוצא 1 סעיף באלה שבו מלינים בדרך כלל בתמורה לפחות חמישה אנשים". קרי – ככל שבדירה יכולים ללון חמישה אנשים, והדירה מושכרת לתייר (לרבות כל התיעוד הראייתי הרלוונטי), ניתן לטעון כי יחול מע"מ בשיעור אפס על השכרה קצרת טווח זו. קיזוז מס תשומות רק עוסק מורשה יכול לקזז מס תשומות, ורק אם תשומות אלו הוצאו לצורך יצור עסקה חייבת במע"מ (לרבות מע"מ בשיעור אפס). ), ובהנחה כי עניין לנו בהשכרה בידי airbnb( בדירות המושכרות לתקופות קצרות טווח עוסק מורשה, ניתן לחלק את עניין מס התשומות לשני סוגים עיקריים: – לא להתיר 15 מס תשומות ברכישת הדירה - ככלל כוונת רשות המיסים וברוח תקנה קיזוז. עם זאת וכל עוד אין חיקוק ברור בעניין, ישנה אפשרות לקיזוז מס תשומות ברכישה כפוף לראיתיות כי הרשות המקומית מודעת לאופן השימוש בדירה, גובה הארנונה כבנכס עסקי ועוד (מובן כי ככל שהדירה תפסיק לשמש בהשכרה "עסקית" ותעבור להשכרה למגורים ארוכת טווח או תשמש למגורי בעל הדירה, ידרשו רשויות מע"מ את השבת מס התשומות שנוכה כולו או חלקו). מס תשומות שוטף בשיפוץ ובתחזוקת הדירה - הקיזוז יתאפשר באופן נוח יותר, בהתאם לאופן ומשך ההשכרה "העסקית".