ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

180 2020 אפריל 523 ידע למידע

היבטי מע"מ בהשכרה בישראל לתייר ששייך לתושב חוץ AIRBNB דרך השאלה:

?

. האם לינת התייר Airbnb תושב חוץ משכיר בישראל דירה לתייר באמצעות חייבת במע"מ אפס כלינה של תייר בבית מלון? תושב החוץ המשכיר עדיין לא פתח תיק במע"מ. תושב החוץ ערך שיפוצים בנכס – האם יוכל להזדכות במע"מ תשומות אם בשנה הראשונה הכנסותיו נמוכות מתקרת עוסק פטור? רו"ח (משפטן) ישי חיבה משיב: בשאלה כמה רבדים להתייחסות (ונתייחס ככלל – למע"מ): ● ● .)Airbnb( השכרת דירה למגורים קצרי טווח ● ● ההשכרה היא על ידי בעל דירה שהוא תושב חוץ. ● ● השוכר הוא תייר תושב חוץ. ראשית – השכרה של נכס בישראל היא עסקה לעניין חוק מס ערך מוסף, ואין כל רלוונטיות לעובדה כי בעל הנכס הוא תושב חוץ. ) אינה Airbnb( שנית – עמדת רשות המיסים היא כי השכרה למגורים לתקופות קצרות נחשבת השכרה למגורים (הפטורה ממע"מ). שלישית – השכרה כאמור לתייר, יכול שתיחשב הכנסות "בית מלון", ראו להלן. מס עסקאות ) היא השכרה עסקית לכל דבר: Airbnb( עמדת רשות המיסים היא כי השכרה קצרת טווח בעניין מס הכנסה – ההכנסה חייבת במס הכנסה בשיעורים רגילים תוך ניכוי מלוא ההוצאות והניכויים הרלוונטיים.

המשיב הינו שותף בפירמה – ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ WWW.AHEC-TAX.CO.IL