ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אפריל 523 ידע למידע 179

רכיב הקרקע בחישוב ניכוי פחת מעלויות בנייה כאשר נבנית קומה נוספת בבניין קיים השאלה: האם בבניית קומה נוספת, האם יש לייחס חלק מעלויות הבניה לרכיב קרקע, ייחוס למבנה? האם ניתן לומר 100% או שכל העלויות ניתנות להפחתה- כלומר שניתן לייחס את העלות רק למבנה לפי שזכויות הקרקע של הקומה הנוספת נקנות בעת רכישת המבנה עם חלק הגג הצמוד? עו"ד יוני כהן משיב: לחוק מיסוי מקרקעין ממסה את השבח במכירת זכות במקרקעין. 6 סעיף "השבח" מוגדר כסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. לאחר ניכוי הפחת כשווי הרכישה 47 "יתרת שווי הרכישה" מוגדרת בסעיף א שהוצאו עד יום 39 ו- 39 והוספת הסכומים המותרים בניכוי לפי הסעיפים המכירה. (א) לפקודת מס הכנסה מתיר לנישום, שהשקיע סכומים ברכישת בניין, מכונות, 21 סעיף ציוד, חומרים ובכל נכס אחר המשמש לו בייצור הכנסה, הוצאה שנתית (פחת) מסך השקעתו, לפי שיעורים שנקבעו בתקנות הפחת. במכירת נכס מקרקעין, במצבים שבהם ניכה הנישום חלקים משווי הרכישה בצורת פחת שוטף על פי הפקודה, יש להקטין את שווי הרכישה בסכומי הפחת שנוכו באופן שוטף כדי , שופרסל). 535/01 שאלה לא ינוכו פעמיים (ר' ע"א לפקודה קובע בנוסף כי בגין מרכיב הקרקע הנרכשת לא ינוכה פחת. 21 כמו כן, סעיף משווי 1/3 ממחיר הנכס, ועל כן, בגין 1/3 העמדה המקובלת היא כי מרכיב הקרקע מהווה הרכישה לא ינוכה פחת. מעלויות הבנייה ניתן לנכות פחת. במקרה זה, קיים בסיס לטענה לפיה יש לנכות את הפחת ממלוא שווי עלויות הבנייה, וזאת מאחר שהעלות כולה מיוחסת למבנה. זאת, מאחר שמרכיב הקרקע נרכש במלואו בעת הרכישה של הנכס, ועלויות הבנייה הן "נכס נפרד". לפיכך, כיוון שמילא ההוצאה מיוחסת לעלויות הבנייה ולא לרכיב קרקע שכאמור כבר מעלויות הבנייה. יובהר כי בעת המכירה, 100% נרכש בעת רכישת הנכס, יש לנכות פחת מ רק היתרה שטרם נוכתה תותר בניכוי מהשבח. ?

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין