ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אפריל 523 ידע למידע 177

ש"ח, סכום 1,900,000 שבמקרה כזה – תהיה לו יתרת זכות כלפי החברה, ועל כן מתוך ש"ח כתמורה עבור 1,400,000 ש"ח ייחשב כהחזר הלוואת בעלים וסכום של 500,000 של המניות. לחילופין, ככל שהיחיד מוכר את זכותו כנושה של החברה (מוכר את יתרת הזכות מיליון כתמורה עבור 0.5- מיליון ייחשבו כתמורה עבור המניות ו 1.4 – שלו) הרי שגם אז מכירת זכות הנשייה כלפי החברה.

מס רכישה בגין רכישת חנייה בבניין שעתיד 38/2 לעבוד תכנית תמ"א השאלה:

?

לפני כשנה נרכשה דירה יחידה מדייר בבנין שעתיד לההרס במסגרת תמ"א הבנין נהרס ונרכשה חניה מהקבלן. מה שיעור המס שיחול על רכישת 38/2 החניה ? האם יש הבדל בשיעור המס שיחול באם רכישת החניה נעשתה תוך שנה או מעבר לשנה? עו"ד, רו"ח יוסי קורן משיב: ברכישת דירה מקבלן, כאשר לאחר רכישת הדירה מבוצעת רכישה של חניה ו/או מחסן מאותו קבלן, אזי לפי גישת מיסוי מקרקעין, כפי שהובאה , אם רכישה שכזו בוצעה "לאחר תקופה של כשנה 17/1/2018 בהנחיה מיום ממועד רכישת הדירה מאותו קבלן" אזי קובעת ההוראה – "יש לראותה כרכישת חלק מדירת המגורים", לרבות בהקשר של חבות מס הרכישה. במקרה הנדון, הרוכש לא רכש את הדירה ישירות מהקבלן, ואין ספק כי מדובר במקרה "פינתי", אשר לגביו יתכן ויש מקום לדרוש להחיל את אותה המדיניות, שנסקרה לעיל. . 6% אם לא יוסכם על כך הרי ששיעור מס הרכישה יהיה –

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בין-לאומי