ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

176 2020 אפריל 523 ידע למידע

תמורה במכירת מנית איגוד מקרקעין כשנלקחה משכנתא לקניית נכס מקרקעין השאלה: מס"ה מניות החברה) בעת מכירת 1/3 בעל מניות מוכר מנית איגוד מקרקעין. ( המניות מתחייב בעל המניות לכסות את חלקו במשכנתא שנלקחה לקנית נכס אש"ח) 500 המקרקעין. (כ לפקודה כתוב כשנכס נקי מכל שעבוד/משכנתא ומצד שני 88 בהגדרת "תמורה" בסעיף כתוב שאם שוכנע פקיד השומה.... - תהא התמורה המחיר שנקבע ? אש"ח) או המחיר לאחר קיזוז המשכנתא 1900 האם התמורה בעסקה היא המחיר הכולל ( אש"ח). ? 1400 ( ? מיליון ש"ח וכנגדם 1 ניטול לדוגמה סיטואציה בה ישנם מקרקעין ששווים מיליון ש"ח. מכירת המקרקעין עצמם בתמורה 0.8 עומדת משכנתא של מיליון ש"ח ואולם בנוסף הרוכש לוקח על עצמו את 0.2 לסכום של מיליון ש"ח. לקיחת המשכנתא על ידי הרוכש 1 המשכנתא, תיחשב כמכירה בסכום של תיחשב כתמורה נוספת. לעומת זאת, אם המקרקעין האמורים הינם בחברה, כלומר לחברה נכס (מקרקעין) וכנגדו מיליון ש"ח הרי שהתמורה 0.2 התחייבות (משכנתא) והמניות נמכרות בתמורה לסכום של מיליון ש"ח בלבד. 0.2 לצורך מס שבח היא מיליון 1 בשולי הדברים יצויין כי לעניין מס רכישה בשתי הדוגמאות תיחשב התמורה לפי ) לחוק מיסוי מקרקעין. 1 (ב)( 9 ש"ח, וזאת לאור הוראה ייחודית הקיימת בסעיף ש"ח 500,000 בנסיבות השאלה לא ברור האם בעל המניות המוכר הוא הנושא באותם מכיסו. אם אכן כך, הרי שלא יחוב במס על רווח שלא הפיק. באופן פרטני – ככל שיקבל ש"ח עבור חוב של החברה, הרי 500,000 ש"ח אבל יישא במקביל מכיסו ב- 1,900,000 עו"ד (חשבונאות) ניר הורנשטיין משיב: במכירת מניות איגוד מקרקעין הנכס הנמכר הוא המניות, ולא המקרקעין עצמם, ומכאן ההבדל לצורך מס שבח באופן חישוב התמורה.

המשיב - שותף ומנהל תחום מיסוי מקרקעין במשרד אלתר עורכי דין