ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אפריל 523 ידע למידע 175

. לא ברורה השאלה לגבי מס רכישה, שכן מס זה חל על הרוכש (צד ג'), שאינו 23% קשור לחברה או לבעל מניותיה. - מטבע הדברים במאזני החברה אמורה להיות רשומה הדיווידנד ששולם בגינו מס . 2 יתרת זכות לטובת בעל המניות, אותה יוכל למשוך ללא תשלום מס דיווידנד פעם נוספת. – החברה יכולה למכור את הדירה או להשאיר בידיה את הזכויות הכנסות שכירות . 3 בדירה, ולהניב ממנה הכנסות שכירות. הכנסות אלו יהיו חייבות במס חברות רגיל ככל הכנסה אחרת. יש לשים לב שבהשכרת דירות על ידי החברה, לא 23% בשיעור על המחזור. 10% ניתן ליהנות ממסלול פטור או ממסלול לנוכח המורכבות וההשלכות הרבות של כל חלופה, רצוי להתייעץ באופן פרטני עם מומחה מיסוי למציאת מתווה המס המיטבי.

דיווח ותשלום מס בגין מכירת מניות באיגוד מקרקעין – רק למיסוי מקרקעין השאלה: כאשר מבצעים מכירת מניות באיגוד מקרקעין ומדווחים על הפעולה בטופס ) האם יש צורך 7086 נספח הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין (טופס + 7002 ? 1399 בנוסף לכך לדווח על רווח הון בטופס ?

עו"ד אורית קוך משיבה: פעולה באיגוד מקרקעין חייבת דיווח ותשלום מס למיסוי מקרקעין בלבד. מס השבח מהווה מקדמה על חשבון מס ההכנסה ולכן יש לכלול את השבח בדיווח השנתי למ"ה.

המשיבה - ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין