ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

174 2020 אפריל 523 ידע למידע

הראשונים מתייחסים לבעל מניות שבוחר להותיר את הדירה בחברה, ושני מסלולים נוספים למי שמעוניין להעביר את הבעלות בדירה מהחברה ליחיד: – בעל המניות ישלם 31.12.2018 הדירה נשארת בחברה והשימוש האישי מפסיק עד . 1 מס שולי על שווי השכירות בלבד (או ריבית על עלות הנכס כגבוה ביניהם) עד מועד הפסקת השימוש. 31.12.2018 – ביום הדירה נשארת בחברה והשימוש האישי נותר בידי בעל המניות . 2 תיזקף לבעל המניות הכנסה דיווידנד בשווי עלות הדירה בניכוי המשכנתא ויתרות חו"ז (או כהכנסה מעסק במידה ואין לחברה עודפים לחלוקה). – עד מועד עם דחיית מס שבח 31.12.2018 הדירה עוברת לבעלות בעל המניות לפני . 3 ההעברה ישולם מס שולי על שווי דמי השכירות (או ריבית על העלות כגבוה מביניהם). בנוסף תיזקף לבעל המניות הכנסה מדיווידנד בגובה יתרת שווי רכישת הדירה בניכוי משכנתא וחו"ז בעל מניות. ההעברה מהחברה ליחיד פטורה ממס שבח ורכישה. בעת מכירה בעתיד, נכנס בעל המניות בנעלי החברה לעניין יום ושווי הרכישה. חשוב לציין לחוק מסמ"ק או בחישוב 1 שהוא לא יוכל לעשות שימוש בפטורים של פרק חמישי לינארי מוטב. המס יחושב באופן לינארי (לא מוטב!) כך שישולם מס שולי על כל . 25% התקופה שעד מועד ההעברה, ועל היתרה ישולם - עד תוך תשלום מס שבח 31.12.2018 הדירה עוברת לבעלות בעל המניות לפני . 4 . 3 למועד ההעברה תיזקף לבעל המניות הכנסה בגובה דמי השכירות כמו באפשרות במועד ההעברה תבוצע מכירה רעיונית של הדירה מהחברה לבעל המניות לפי שווי השוק באותו מועד. בעל המניות יחוייב במס על דיווידנד בגובה יתרת שווי הרכישה בניכוי משכנתא וחו"ז בעל מניות. כמו כן תשלם החברה מס שבח על השבח בשיעור (למרות שמוכרת היא חברה!). ההעברה פטורה ממס רכישה. בעל המניות מקבל 47% דהיינו שווי רכישה ויום רכישה חדשים, כך שבעת מכירה עתידית ייהנה STEP-UP . 1 משיעורי מס של יחיד ומהפטורים הקבועים בפרק חמישי ובחזרה לנתוני השאלה השואל ציין שהדירה נותרה בבעלות החברה, אך שולם מס דיווידנד על העברת הדירה , במסגרתו הדירה נשארה 2 מהחברה לבעל המניות. ניתן להסיק שבעל המניות בחר במסלול בבעלות החברה ובעל המניות חוייב במס דיווידנד על מלוא העלות המופחתת של הדירה. - מאחר והזכויות בדירה נותרו בבעלות החברה, הרי שכיום שבח ומס רכישה מס . 1 המוכרת היא החברה ולא בעל המניות. מס השבח יהיה בשיעור מס חברות רגיל -