ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אפריל 523 ידע למידע 173

- לגבי שימוש בדירה של חברה, יחושב סכום הדיווידנד, כעלות הנכס סכום הדיווידנד (ללא פחת), בניכוי משכנתא שנרשמה על הדירה הספציפית, ובניכוי יתרות זכות של בעל המניות בספרי החברה. - לעניין העמדת נכס חברה לרשות בעל המניות קובע הסעיף שמועד החיוב מועד החיוב יהיה בתום שנת המס שבה הועמד הנכס לשימוש, ובתום כל שנה לאחר מכן עד למועד שבו הושב הנכס. נשתמש בדוגמה בכדי להמחיש את אופן חישוב חיוב המס. נניח שבעל מניות מתגורר ש"ח שנרכשה באמצעות 2,000,000 בדירה שנרכשה על ידי חברה בשליטתו. עלות הדירה ש"ח, ובתוספת משכנתא 100,000 ש"ח, הלוואה מבעל המניות 700,000 יתרת עודפים בסך ש"ח. 1,200,000 בסך מאזן החברה בשנה הראשונה: ). מיד לאחר 2M-1.2M-0.1M=( ש"ח 700,000 בסוף השנה יש לחלק דיווידנד רעיוני בסך חלוקת הדיווידנד וחיוב בעל המניות במס דיווידנד, מאזן החברה יציג: נכסים התחייבויות והון עצמי ש"ח 2,000,000 דירה – ש"ח 1,200,000 משכנתא ש"ח 800,000 חו"ז בעל מניות ש"ח 0 עודפים ש"ח על חשבון קרן המשכנתא. יתרת המשכנתא 100,000 נניח שבשנה העוקבת שולמו ש"ח בלבד, ולכן יחוייב בעל המניות במס על דיווידנד נוסף בסך 1,100,000 תעמוד על ש"ח. דהיינו בכל שנה עוקבת ישלם בעל המניות מס על דיווידנד על הקיטון ביתרת 100,000 המשכנתא. במקביל יחוייב בעל המניות בשיעור מס שולי על דמי השכירות שהיה צריך (ט) על עלות הדירה, כגבוה ביניהם. 3 לשלם לחברה (במידה ולא שילם), או כריבית לפי ס' לחוק ההתייעלות הכלכלית) 96 הוראות מעבר (סעיף . תיקון החקיקה כלל גם הוראות 1.1.2017 ) החל מיום 1 (ט 3 כאמור לעיל, תחולתו של סעיף חלופות 4 . במסגרת הוראות המעבר נקבעו 31.12.2018 מעבר למשך שנתיים עד ליום לבעלי מניות שעושים שימוש פרטי בדירה הרשומה תחת חברה בבעלותם. שני המסלולים נכסים התחייבויות והון עצמי ש"ח 2,000,000 דירה – ש"ח 1,200,000 ש"ח 100,000 ש"ח 700,000 משכנתא חו"ז בעל מניות עודפים