ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2020 אפריל 523 ידע למידע

התנאים להחזר מס רכישה

השאלה: נכנס לתוקפו תיקון לתקנות מס רכישה הקובע שברכישת 2013 באוגוסט 1 ב קרקע ניתן יהיה לקבל בחזרה אחוז אחד ממס הרכישה בהתקיימם של תנאים ) במכירת זכות במקרקעין ובעשיית פעולה באיגוד מקרקעין, למעט 1 כדלקמן: ( ,) 1 א) על אף האמור בפסקה ( 1 ( ; 6% בניין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים – במכירת זכות במקרקעין, שמתקיימים לגביה התנאים המפורטים להלן, תוחזר לרוכש ), ובלבד שלא הותר בניכוי לפי פקודת מס 1 שישית ממס הרכישה ששילם לפי פסקה ( ) המכירה היא של זכות במקרקעין 1 א לחוק: ( 103 הכנסה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה (בסעיף קטן זה – תכנית בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים (להלן – דירת חודשים מיום המכירה, התקבל היתר לבניית דירת 24 ) לא יאוחר מתום 2 מגורים); ( מגורים אחת לפחות, לפי חוק התכנון והבנייה. אני רוצה להגיש למיסוי מקרקעין בקשה לקבלת ההחזר לגבי הפרויקטים של חברה קבלנית אך מבקש לברר לגבי התנאי הראשון: "ובלבד שלא הותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה". למה הכוונה? האם הכוונה לכך שלא נוכה הסכום בפועל, או שהוא אינו מותר בניכוי? ?

עו"ד ורו"ח שוקי ג'אנה משיב: הכוונה היא שלא היה ניתן לנכות הואיל ואינו מותר לניכוי במס הכנסה. קיים ויכוח שהתגלגל גם לפסיקה, מה קורה במצב שבו היה ניתן לדרוש ניכוי במס הכנסה, אולם בפועל הוא לא נדרש ולא נוצל. ההחלטות בפסיקה אינן זהות ויש החלטות לכאן ולכאן. מכל מקום, עמדת רשות המסים העקבית היא שלא ניתן לדרוש ניכוי בשבח היכן שהיה ניתן לדרוש אותו במס הכנסה, אף אם בפועל הוא לא נדרש.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, MA המשיב - שמאי מקרקעין,  מסים ומקרקעין