ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2020 אפריל 523 ידע למידע 171
מס שבח וחיוב בעל מניות במס על דיווידנד תיאורטי בגין שימוש אישי בדירה ששייכת לחברה ומכירתה לאחר שנה השאלה: בעל מניות בחברה, שילם מס על דיווידנד בגין העברת דירה מהחברה לשימושו האישי. הדירה נותרה בבעלות החברה. לאחר שנה בחר בעל המניות לעזוב את הדירה והחזיר את השימוש בה לחברה. השאלות: . היבטים הקשורים למס שבח ומס רכישה בעת מכירת הדירה. מי יהיה חייב במס ולמי 1 יהיה שייך השבח? . מה יהיה דין הדיווידנד ששולם כבר בגינו מס? האם אפשר למשוך מזומן במקום? 2 . במידה והחברה תשכיר את הדירה מה יהיה דין דמי השכירות? 3 ?
עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת בחיוב בעל מניות במס על דיווידנד תיאורטי בגין שימוש אישי שעשה בדירת מגורים הרשומה בבעלות חברה בשליטתו. מאחר ומדובר בנושא רחב, הנוגע לנישומים רבים, נסקור ראשית את הרקע לחקיקה, ואת העקרונות העומדים בבסיסה.
רקע לפי חוקי המס בישראל, הכנסותיו של יחיד שלא נקבע לגביהן הוראת חוק מיוחדת, חייבות (בהתעלם ממס יסף). בפעילות באמצעות חברה, משלמת החברה 47% במס שולי המגיע עד ל בלבד, ואת יתרת המס משלם בעל המניות בעת קבלת דיווידנד 23% מס חברות בשיעור לבעל מניות מהותי). שיעור המס הכולל עד רמת היחיד (מס החברות ומס 30% מהחברה ( הדיווידנד) דומה לשיעור המס של נישום יחיד שאינו פועל באמצעות חברה.
) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross - adv.com המשיב, עו"ד ורו"ח, ( מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.
Made with FlippingBook Digital Proposal Maker