ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

2020 מארס 522 ידע למידע 67

עסקאות הרכישה שביצעו המערערות הן ניכו את מס התשומות ברכישה.

באיחוד עוסקים), בתשלומים למשפחת , ואף במכירה הסופית 2013 הרמתי ב- (אמנם רק על מרכיב "שווי הבניין" בעסקה הסופית) הוצאו חשבוניות מס, הכוללות מע"מ. . נוכה מס תשומות בחברות על בסיס 5 שוטף, בהשכרת המבנה, בהוצאות המשפטיות בהליכים שנוהלו, בניסיונות להניע את תוכניות הבניה וכפי שהורחב בפסק הדין – גם ברכישת הזכויות במקרקעין – ממשפחת הרמתי, ועל ידי קינג ג'ורג' ברכישה מאליטם. . מס הרכישה ברכישת הזכויות על ידי 6 קינג ג'ורג' חושב ללא תוספת מע"מ (כפי שנהוג אצל עוסק מורשה). . בדוחות למס הכנסה רשמה אליטם 7 הפסדים עסקיים מפעילותה. הפסדים אלו, מקורם בעסקת הבניה בארה"ב וכן מהוצאותיה. הפסדים מועברים אלו קוזזו כנגד הרווח . כך 2012 ממכירת הזכויות במקרקעין ב גם בידי קינג ג'ורג'. בית המשפט מציין כי הפסד עסקי מועבר ניתן לקיזוז כנגד רווח הון, אם הינו רווח הון בעסק. בנסיבות אלו, קובע בית המשפט, כיוון שמצגי המערערות ודיווחיהן העידו לאורך כל התקופה הנסקרת על מיזם בעל אופי עסקי, הן לא הרימו את הנטל להוכיח אחרת. בית המשפט מוסיף ומנתח את החלופה השנייה להגדרת "עסקה"- וקובע כי בכל

בשולי הדברים: א. כפי שאמרו רבותינו "סוף מעשה במחשבה תחילה". אמנם זו חכמה שבדיעבד, ואולם לו ההתנהלות לאורך השנים הייתה צופה פני עתיד, ולא פעלה כעוסק מורשה עסקי לכל דבר, הרי סביר להניח כי היה נקבע, כי אכן אין לנו עניין בפעילות של מכר על ידי עוסק במהלך עסקו, והמכירה לא הייתה מתחייבת במע"מ. ב. ראוי לציין, שבכל חוזי המכירה שנעשו לאורך השנים במקרקעין, הן ברכישתם על ידי אליטם והן במכירות השונות, נקבע סכום המכירה, בתוספת מע"מ כדין. בהקשר לכך קובע בית המשפט: "השימוש בחוזה בביטוי" בתוספת מע"מ כדין" איננו מהווה "הודאה" בכך כי העסקה המוסדרת בחוזה אכן חייבת במס ערך מוסף ובוודאי איננו יכול ליצור חבות במע"מ…" ג. נעיר כי בחוזי המכירה לרוכשים הפרטיים הסופיים, נקבע כי ככל שיחול מע"מ, הם יחויבו בו וישלמוהו למוכרות. אם כך הוא, הרי שחסרון כיס, לא נגרם למערערות, והן בעצם שמשו כשופר של הרוכשים.

לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח רונית בר, ולרו"ח (משפטן) ישי חיבה, ממשרדנו.