ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

56 2020 מארס 522 ידע למידע

מאחורי פעולות העוררים מלבד הימנעות מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה.

בנסיבות אלו החליטו העוררים להעביר את הבית בכורזים במתנה לאמה של העוררת, שנפטרה בינתיים. מנהל מיסוי מקרקעין טבריה קבע כי העברת הדירה לאם היא עסקה מלאכותית שיש לבטלה. כתוצאה מכך, בעת רכישת הבית בטבעון היו העוררים בעלים של יותר מדירת מגורים אחת ויש לחייבם במס רכישה מלא. העוררים טענו כי טענת מסמ"ק משוללת כל יסוד. אם מטרתם הייתה התחמקות ממס גרידא הרי היו מוכרים את הדירה לאם בתמורה מלאה ובכל מקרה היו זוכים לפטור מלא ממסים ובאופן האמור גם היו מקבלים שווי רכישה חדש גבוה עבור מכירה עתידית. העברה במתנה רק גרעה מתועלת המס שנצמחה להם. על כן, יש לראות בעסקת המתנה עסקה מסחרית לגיטימית, שבמסגרתה התכוונו העוררים להעניק במתנה את הבית בכורזים לאם שגרה כל אותה העת בשכירות בכפר עזה. לטענת מסמ"ק טבריה מכלול הסיבות, הנסיבות והראיות מלמדים כי מדובר במהלך שאינו לגיטימי ובניצול פרצה במטרה להימנע מתשלום מס. אין כל היגיון בטענה, כי עסקת המתנה נועדה לאפשר לאם להשכיר את הדירה. היה בידי העוררים להשכיר את הבית בכורזים בעצמם ולעשות בדמי השכירות כרצונם. פעולות העוררים אינן בגבול האפור של אסור-מותר ומדובר בתכנון מס בלתי לגיטימי בלשון המעטה. עוד נטען כי ביצוע עסקת המתנה ביום האחרון של תקופה החפיפה נועד כדי להימנע מתשלום מס רכישה. אין כל היגיון

בית המשפט פסק: כב' השופטת ע' הוד פסקה כי העוררים היו בעלים של בית בכורזים וקנו בית חדש בטבעון. ביום האחרון של תקופת החפיפה, שבמסגרתה ניתן למכור את הבית הישן לאחר קניית בית חדש כך שמס הרכישה על הבית החדש יחושב בהתאם למדרגות )(ב) 2 ג)( 1 (ג 9 של דירה יחידה כאמור בסעיף לחוק, חתמו העוררים ואמה של העוררת על תצהירים לפיהם העוררים העבירו לאם את הבית בכורזים במתנה. מסמ"ק טבריה קבע כי עסקת המתנה היא עסקה מלאכותית. לאור קביעה זו מסמ"ק חיפה קבע שומת מס רכישה על הבית בטבעון על פי המדרגות החלות בעת רכישת דירה שנייה כולל קנס גרעון. זאת מאחר שהקביעה כי עסקת המתנה היא עסקה מלאכותית שנועדה להתחמקות ממס משמעה כי הבית בטבעון הוא דירתם השנייה של העוררים, וחלים על רכישתו מסים בהתאם. בהמשך לאמור נקבע כי קביעת קו גבול בין תכנון מס לגיטימי לבין תכנון מס פסול אינה מלאכה פשוטה. את קו הגבול האמור יש לקבוע מתוך איזון בין זכותו הלגיטימית של הנישום לערוך תכנון מס ולנצל את דיני המס באופן לגיטימי, לבין האינטרס הציבורי בגביית מס וקידומה של מערכת מס שוויונית וצודקת. קביעת קו הגבול והאיזון בין האינטרסים השונים נעשים בכל מקרה לגופו בהתאם לכלל