ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2020 מארס 522 ידע למידע 53
מכר חלקי, אלא שגם הפטור בגין דירת המגורים יהיה פטור חלקי בלבד, כיחס החלק הנמכר בעסקת הקומבינציה. לאור תיקון זה, גם יום ושווי הרכישה במכירת הדירה שנבנתה עבור הבעלים על הקרקע שנותרה בבעלותו לאחר עסקת הקומבינציה, ייקבע, ממועד התיקון לחוק ואילך, לפי יום רכישת הקרקע ולא במועד שבו נערכה עסקת הקומבינציה. כך, כאשר ירצה הבעלים למכור את הדירה שקיבל במסגרת עסקת הקומבינציה (בה נעשה שימוש בפטור אישי ממס שבח בגין מכרת דירת מגורים) בשיעור המס הליניארי המוטב, יינתן לו פטור על השבח שנצבר מיום רכישת הקרקע במקור, ועד ליום ועל יתרת השבח יחול מס 31.12.2013 . אם הקרקע מאוד ישנה, יכול 25% בשיעור שיעור המס להסתכם באחוזים בודדים, כפי שהוסבר לעיל. עם זאת, יש לשים לב למועד בו נערכה עסקת הקומבינציה שבמסגרתה התקבלה בידי הבעלים דירת התמורה אותה הוא מוכר כיום. ככל שעסקת הקומבינציה , ונוצל במסגרתה פטור 1.8.13 נערכה לפני יוניזדה אישי, חל הדין הישן (לפי הלכת לחוק). במקרה זה, ייקבע 76 ולפני תיקון יום ושווי הרכישה של העסקה למועד בו נערכה עסקת הקומבינציה, ולא לפי יום ושווי הרכישה המקוריים של הקרקע. המשמעות היא, שגם אם הקרקע שחלקה נמכר בעסקת הקומבינציה נרכשה לפני שנים רבות, יתקבע יום הרכישה לתאריך עסקת הקומבינציה, דבר שיקטין את מספר
בכך הושוותה למעשה התמורה שקיבל הבעלים - המוכר בעסקת הקומבינציה - לתמורה שהיה מקבל בעסקת מכר מלא. (ע"א שדמי בשלב מאוחר יותר, בהלכת ) נבחנה השאלה, מהם יום ושווי 8979/02 הרכישה של הדירה הנמכרת על ידי הבעלים, בנסיבות בהן הוא קיבל שירותי בנייה לבניית הדירה כתמורה בעסקת הקומבינציה, בה עשה שימוש בפטור אישי ממס שבח. מחד, היות שמדובר בעסקת קומבינציה אשר במהותה מהווה מכר חלקי, הרי שיום הרכישה של יתרת הקרקע שלא נמכרה ואשר עליה נבנו הדירות עבור הבעלים, צריך להיוותר יום הרכישה המקורי של הקרקע על ידי הבעלים. נקבע, כי מאחר יוניזדה אולם, לאור הלכת שבחישוב התמורה הובא בחשבון מלוא השבח כאילו נמכרה כל הזכות במקרקעין (כולל מרכיב הקרקע), יש מקום לטענה כי לדירות שייבנו על הקרקע שבידי הבעלים ייקבע יום רכישה חדש. בית המשפט העליון קבע, אם כן, בעניין , כי יום הרכישה בנסיבות אלו ייקבע שדמי למועד עריכת עסקת הקומבינציה, וכי שווי הרכישה הוא שווי המכירה שנקבע בעסקת הקומבינציה. א(ב) לחוק, 49 תוקן סעיף לחוק 76 בתיקון . שדמי והלכת יוניזדה ולמעשה בוטלו הלכת תוקף התיקון לעניין סעיף זה הוא החל א(ב) החדש קובע, 49 סעיף .1.8.2013 מיום כי על אף האמור בסעיף קטן (א) (שקובע הזכויות לצורך כל כאמור כי נדרשת מכירת קבלת הפטור), ניתן לתת פטור גם בעסקת
Made with FlippingBook - Online Brochure Maker