ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

50 2020 מארס 522 ידע למידע

מיסוי מקרקעין חשיפה לטענת עסקה מלאכותית בהעברת דירה במתנה לבן משפחה עו"ד רוני חגאי-מולה

במקור, החליטו להעביר את הבית במתנה לאמה של בת הזוג, אשר התגוררה בבית שכור. במאמר מוסגר יצוין, כי העברת הבית במתנה לאם, אפשרה לבני הזוג לטעון, כי הם זכאים למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הבית בטבעון לפי סעיף ) לחוק, לפיו רוכש יהיה זכאי 2 ג)( 1 (ג 9 למדרגות דירה יחידה למרות שבמועד רכישת הדירה החדשה היתה בבעלותו דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד לרכישת הדירה החדשה, אם מכר את חודשים מיום 18 הדירה האחרת בתוך רכישת הדירה החדשה. במועד עריכת הסכם המתנה חתמה האם גם על צוואה, במסגרתה נקבע, כי לאחר פטירתה ירשו בני הזוג את הבית בכורזים. באופן פתאומי, נפטרה האם בתוך פחות מחודש לאחר עריכת הצוואה.

מס הרכישה הגבוה במדינת ישראל ברכישת דירה שניה יצר שפע של תכנוני מס, כאשר אחד הנפוצים שבהם הוא העברת דירה במתנה לבן משפחה, כגון ילד או הורה. ממס הרכישה 1/3- פעולה זו מחויבת ב הרגיל, אך פטורה ממס שבח ומותירה את נותן המתנה ללא דירות, וכך הוא יכול לרכוש דירה בתשלום מס רכישה מופחת - לפי שיעור מס של דירה יחידה. 24989-09- (ו"ע שמרת פסק הדין בעניין ) אשר ניתן לאחרונה על ידי ועדת הערר 18 בנצרת, עסק בנסיבות בהן בוצעה עסקת מתנה בין בת לאמה. באותו מקרה, בני זוג, אשר התגוררו בדירתם היחידה ביישוב כורזים, החליטו לעבור להתגורר ביישוב טבעון ורכשו שם בית. לטענת העוררים, את רכישת הבית בטבעון הם תכננו לממן מכספי מכירת הבית בכורזים, אך מאחר שלא הצליחו למכור את הבית בכורזים, גם במחיר נמוך משמעותית מהמחיר שפרסמו

הכותבת - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'