ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

כספים וחשבונאות שאלות ותשובות

184 2020 מארס 522 ידע למידע

שערוך נכסים בדוחות כספיים של חברה - היבט חשבונאי והיבט מס הכנסה השאלה:

?

בבעלות חברה נכסי נדל"ן שהיא משכירה, ומדווחות בחברה הכנסות . האם ניתן להציג בספרי החברה את הנכסים לפי שוויים 1 מהשכרת מבנים. . האם ממועד 2 המשוערך? האם קיימים קריטריונים שיש לעמוד בהם? השערוך יהיה צורך לעדכן את ערך הנכסים כל שנה ולשערך? ואם כן, איך הדבר ישים? (אני מניחה שהשערוך הראשוני יבוצע בהסתמך על חוות דעת שמאי . האם יש להציג השערוך 3 מקרקעין, אבל כיצד יבוצע השערוך בשנים שלאחר מכן?) . האם יוצג הפחת לפי הפחתת הערך המשוערך של 4 כגידול ההון העצמי ב"קרן שערוך"? . האם יש לתת ביטוי לשערוך נכסי הנדל"ן במסגרת 5 הנכסים (ותיאום בדוח התאמה)? . מהם 6 הדוחות הכספיים?ואם כן - בביאורים בלבד? חוות דעת ללא שינוי/סטייה? . האם עליי לשקול היבטים נוספים, 7 התיאומים שיש לבצע בדוח התאמה לצורכי מס? טרם ההחלטה להציג נכסי הנדל"ן לפי שוויים ההוגן?

רו"ח אסי מור משיב: חברה יכולה לסווג נדל"ן (מבנה או קרקע) באחת מהצורות הבאות: . רכוש קבוע - אם המבנה משמש במהלך העסקים הרגיל של החברה 1 בשימוש הבעלים (לדוג מבנה העובדים). . מלאי - אם הנדל"ן נמכר במהלך העסקים הרגיל של החברה (לדוג 2 חברת קבלן).

. נדל"ן להשקעה - אם הנכס מיועד להשכרה, עליית ערכו או אם לא נקבע לו ייעוד עדיין. 3 , נדל"ן להשקעה יופיע בנכסים הבלתי שוטפים במאזן. בדוח רווח והפסד 3 בקשר לסעיף נכיר בהכנסות אחרות רווח מעליית ערך והכנסות שכר דירה. אם הייתה ירידת ערך נכיר אותה בדוח רווח והפסד בהוצאות אחרות. את הנדל"ן להשקעה אפשר למדוד או לפי מודל העלות או לפי מודל השווי ההוגן. בגלל הייעוד של הנדל"ן, נהוג להציגו לפי שווי הוגן כדי שיוצג בצורה יותר רלוונטית.

המשיב – רו"ח, בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מאוניברסיטת בן גוריון. כיום בעל עסק בקורס חשבונאות למבחני BDO להוראה של סטודנטים הלומדים חשבונאות. מרצה במכללת הרשות לניירות ערך. בנוסף מלמד סטודנטים לחשבונאות ומנהל עסקים במספר מוסדות לימוד ברחבי הארץ