ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

166 2020 מארס 522 ידע למידע

ניכוי הוצאות משפטיות משבח ריאלי שנובע בגין מכירת המקרקעין נשוא התביעה השאלה:

?

תושב חוץ שפנה לעורך דין ישראלי לגבי קרקע הרשומה על שם אביו בישראל הגיע להסכם שכר טרחה עם עורך הדין כך שאם יזכה בתביעה שכר הטרחה משווי המקרקעין ואם יפסיד בתביעה לא יגבה שכר טרחה. 25% שלו יסתכם ב לימים ולאחר מספר שנים בבתי המשפט זכה תושב החוץ בתביעה ושולם לעורך דין שכר הטרחה שסוכם. האם בעת מכירת המקרקעין ניתן יהיה לנכות את שכר טרחתו של העורך דין מהשבח שנוצר לתושב החוץ? עו"ד, רו"ח שניר שער משיב: (להלן: "חוק 1963 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), התשכ"ג- 39 סעיף מיסוי מקרקעין") קובע: "לשם קביעת סכום השבח יותרו בניכוי הוצאות שהוצאו לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, לרבות כל אחד מאלה, אם אינן כלולות בשווי הרכישה ואינן מותרות בניכוי לפי הפקודה..." בהמשך מונה הסעיף רשימה של ניכויים שיש להתירם בניכוי מהשבח, אולם אין הסעיף מהווה רשימה סגורה. ככלל, הוצאה הקשורה לרכישה, השבחה ומכירת המקרקעין היא הוצאה המותרת בניכוי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין והפסיקה. במקרה דנן יש לבחון היטב את פסק הדין וכתבי הטענות בהליך המשפטי שהתנהל בין תושב החוץ לבין הקבלן (כתב התביעה וכתב ההגנה) בכדי לעמוד על מהות התביעה שכן לדבר יש השלכה על האפשרות לנכות את שכר טרחת עורך הדין. כך, לדוגמה, אם הקבלן תבע בגין זה שהוא איתר את הקרקע לתושב החוץ ובכתב ההגנה הדבר הוכחש, וכך גם נפסק בסופו של דבר לטובת תושב החוץ, אזי נראה לכאורה שיש מקום להתיר את ההוצאה בניכוי שכן מטרת ההתגוננות היתה להגן על נכס המקרקעין של תושב החוץ מפני הקבלן. לאמור, ההתגוננות נועדה לשמר את זכות הבעלות של תושב החוץ במקרקעין, שאם לא היה מתגונן היה בית המשפט פוסק כי מגיע לקבלן שווי כלכלי מהמקרקעין וכתב ההגנה נועד להדוף פעולה עויינת זו כנגד תושב החוץ בעל 30% של המקרקעין (תושב החוץ). בכך נוצר קשר סיבתי ישיר בין תשלום שכר הטרחה לעורך הדין של בעל המקרקעין לבין המקרקעין. !