ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 165

מס רכישה ברכישת קרקע חקלאית השאלה:

?

נישום מעוניין לרכוש קרקע חקלאית ויש לו שתי דירות מגורים. . מה אחוז מס רכישה שישלם לאור העובדה שיש לו שתי דירות מגורים? 1 . א. אם יהיה היטל השבחה עקב שינוי ייעוד של הקרקע לקרקע מגורים, 2 מה אחוז היטל ההשבחה שישלם? ב. אם ימכור את הקרקע לאחר שינויי הייעוד, מה מס השבח שישלם? עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: החבות במס רכישה משתנית בהתאם לסווג נכס המקרקעין שנרכש. דירות מגורים הן בסווג אחר מאשר קרקע. רק לגבי דירת מגורים נוספת, היינו אם נרכשת דירה נוספת על הקיימת, אזי חלים שיעורי מס רכישה גבוהים – להבדיל משיעורי מס רכישה מופחתים ברכישת דירת מגורים יחידה. לעניין מס רכישה ברכישת קרקע חקלאית, קיומן של דירות מגורים לא מעלה ולא מוריד. . ברכישת קרקע בעלת יעוד למגורים, 6% שיעור מס הרכישה ברכישת קרקע חקלאית הוא מס רכישה. 5% מהמס ולשלם רק 1/6 בתנאים מסויימים יהיה ניתן לקבל הפחתה של 50% היטל השבחה על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה הוא בשיעור מההשבחה. ההשבחה נקבעת על ידי שמאי וקיימים הליכים לערער על הקביעה. כדאי לזכור שתשלום היטל השבחה מהווה ניכוי מהשבח בעת מכירת המקרקעין. כלומר יהיה ניתן לקבל חלק מהיטל ההשבחה בצורת ניכוי כהפחתה של מס השבח. מכירת הקרקע לאחר השבחתה על ידי שינוי ייעוד מחקלאות לבנייה, תיצור ככל הנראה . 25% הוא 2014 שבח שיחוייב במס שבח. שיעור מס השבח החל משנת

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב שמאי מקרקעין, ומקרקעין